已有5個(gè)回答

• 152****2665

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí),都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)都全就沒(méi)問(wèn)題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁(yè)右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期(合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納,過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-19 15:43:19
• 138****2881

  您好，我是房天下的經(jīng)紀(jì)人張震。關(guān)于您這個(gè)問(wèn)題是這樣的：有關(guān)繳稅，是在買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局進(jìn)行過(guò)戶之前有一個(gè)核稅繳稅過(guò)程，這個(gè)流程分地區(qū)性，有些房管局是核稅與過(guò)戶是分開(kāi)進(jìn)行的，有些是一起進(jìn)行的。
  這也是為什么有預(yù)約核稅號(hào)和過(guò)戶號(hào)兩個(gè)號(hào)之說(shuō)了。但基本上房管局為了提高工作效率，都是核完稅繳稅之后就進(jìn)行過(guò)戶的辦理！所以說(shuō)繳稅是在過(guò)戶之前進(jìn)行的！

  查看全文↓ 2018-07-19 15:43:11
• 138****6104

  辦理房產(chǎn)證交契稅看是2手房還是新房二手房看是滿不滿五年新房交契稅公維
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:43:07
• 133****4458

  提交過(guò)戶申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。
  契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:43:02
• 158****6987

  在簽訂完房管局買(mǎi)賣(mài)合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。
  全面講解一下：二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:42:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交契稅? 買(mǎi)的二手房還用交契稅嗎
  答

  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)來(lái)交?二手房契稅什么時(shí)候交？
  答

  辦理過(guò)戶的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 契稅什么時(shí)候交
  答

  提交過(guò)戶申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房契稅什么時(shí)候交
  答

  提交過(guò)戶申請(qǐng)表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈(zèng)的,或者是非普通住宅的,交易時(shí)要繳交營(yíng)業(yè)稅。契稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時(shí)候交
  答

  首先，第一類(lèi)不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒(méi)有這個(gè)憑證，那么就意味著這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個(gè)產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類(lèi)房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類(lèi)房產(chǎn)了，它與我們自己購(gòu)買(mǎi)的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個(gè)方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱@類(lèi)房子通常來(lái)說(shuō)也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒(méi)有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來(lái)說(shuō)能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢(shì)在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來(lái)了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)這類(lèi)房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽(tīng)到房產(chǎn)稅時(shí)，想必很多人買(mǎi)了房的心都慌了，很多人也都在問(wèn)“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

  全部5個(gè)回答>