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• 142****6358

  一、 房屋契稅是什么契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢

  查看全文↓ 2018-07-19 15:55:15
• 146****2459

  繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%;
  印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:46
• 154****2767

  房屋贈與契稅:
  1、公證費:辦理贈與公證,按平米收費;
  2、稅費:拿公證書辦理繳稅,直系親屬贈與僅繳契稅(直系親屬不用做贈與公證,只需做親屬關系公證即可),非直系親屬繳稅同買賣;
  3、工本費:辦理房產(chǎn)證工本費10元。以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:26
• 143****9037

  《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  但是，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:09
• 133****4883

  房屋贈與屬于轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產(chǎn)的贈與行為，承受方應該按規(guī)定繳納契稅；計稅依據(jù)由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:53:41

相關問題

• 問 房屋贈與契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)在贈予的時候也同樣是需要繳納契稅的，應納的稅額是由計稅依據(jù)乘以稅率，像房屋的贈與契稅稅率一般是在3%到5%，而計稅的依據(jù)則是由房屋買賣市場的市場價格來核定。主要分為以下的這幾種情況：1、直系親屬贈與這種情況是指征收契稅的，按照房屋總額的3%來收取。2、非直系親屬贈與在契稅繳納的時候是按照契稅=(指導價-稅)×3%公式進行計算，除此之外，所贈予的房子如果是滿5唯一的房子，可以免征個人所得稅，否則的話要按照差額20%的比例來征收個人所得稅。大多數(shù)房子在交易的時候都會涉及到個人所得稅，除非是符合以下的情形，對雙方當事人都不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2、房屋所有產(chǎn)權人，把房子無償贈予給直接承擔撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人。3、通過法定繼承遺囑繼承的方式獲得了房屋所有產(chǎn)權。

• 問 ??房屋贈與契稅怎么算?
  答

  贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 姐弟贈與房產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設局和稅務局咨詢。 相關費用計算方法如下： 一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟） 1、90m2 以內(nèi) 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%

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