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• 151****2483

  隨著房地產市場的火熱，現(xiàn)在隨便一處房產的價值都普遍較高，所以如果沒有足夠的積蓄大多數(shù)人傾向于按揭。但是，按揭貸款買房的，離婚時房貸還沒還完的，因為未取得產權登記證書，所以會影響夫妻財產分割。
  　　離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：
  　　1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。
  　　不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。
  取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。
  　　當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:11:10
• 151****2102

  夫妻共同購得的房產屬共同財產，如無其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任，則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:10:44
• 151****8826

  兩年前，我和丈夫買了一套總價140多萬元的房子，辦了20年的按揭貸款。如今兩年過去，房貸才還了十分之一，生活卻過不下去了。我們倆冷靜思考之后，決定平靜地離婚。要離婚，就必須分割房子，這套房子幾乎是我和丈夫全部的共同財產。拿房子的一方給對方一定數(shù)額的金錢來補償對方，這是我和他定下的初步方案。可問題是，房子里有**款、增值款和已償還的按揭款，還有未償還的按揭款，具體怎么分割呢?我和他都不太懂法律，能從法律的角度幫我們分析，給我們提出一個合法合理的分割方案嗎? 答:誠如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿錢。
  至于誰拿房、誰拿錢、拿多少錢，這就要先由你們自行協(xié)商了。如果協(xié)商不成，你們可以請求法院依法評判。 先來看誰拿房。在協(xié)商無法達成一致的情況下，法律會考慮以下幾個因素決定誰是新的房主:其一看產權登記在誰的名下;其二看誰更需要房子;其三看按揭貸款的償還能力;其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產歸一方所有，同時由獲得房產的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協(xié)商時參考。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:10:27
• 156****7712

  按照《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:10:10
• 147****4108

  首先，提問者必須清楚一點，法律保護公民具有離婚自由的權力，這與雙方在此期間有房貸不發(fā)生關系。根據(jù)《婚姻法》第三十一條規(guī)定， 男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。
  第三十二條規(guī)定， 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
  其次，就該問題而言，如果該房產是在雙方婚姻存續(xù)期間購買應該屬于共同財產，應該平均分割。但是，未還清的貸款部分，應該屬于共同債務，應該共同承擔。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定， 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  第三十九條規(guī)定， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  第四十一條規(guī)定， 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)?，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  第四十二條規(guī)定， 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:09:54

相關問題

• 問 房貸未還清離婚怎么辦？
  答

  看產權登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產歸一方所有，同時由獲得房產的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協(xié)商時參考

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• 問 房貸未還清離婚怎么辦
  答

  離婚后夫妻如何還款應該在離婚協(xié)議中約定， 夫妻財產分割實際上也包括債務的分割；如果兩人協(xié)商不成，那么就法院判。 一 如貸款買房，房子歸屬一方，則這一方還款。

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• 問 ??房貸未還清離婚怎么辦?房貸未還清離婚的處理方法？
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

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• 問 房貸沒還完離婚怎么辦
  答

  離婚時尚未取得完全所有權的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 離婚房貸怎么處理? 如果房貸沒還完，離婚怎么辦
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

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