已有4個(gè)回答

• 134****1785

  簡(jiǎn)單處理：
  將房子按現(xiàn)在的價(jià)格作價(jià)扣除剩余的房貸后，是你們倆的共同財(cái)產(chǎn)。一分為二，讓她拿走她那部分，房子歸你。
  如果你覺(jué)得虧了，就再把**款也扣除后作為你倆共同財(cái)產(chǎn)，一分為二，并還給她的**款，其實(shí)就差1萬(wàn)5.
  房?jī)r(jià)應(yīng)是你倆都認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格，剩余房貸不只包括本金，也包括利息.
  其實(shí)就是現(xiàn)在假裝把房子賣(mài)了提前還貸，剩下的錢(qián)二一添作五分了，散伙。為了盡可能少的付出，房屋交易費(fèi)也是可以假裝存在的，這就需要你們倆協(xié)調(diào)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:00:40
• 138****7342

  寫(xiě)進(jìn)離婚協(xié)議在夫妻雙方之間是有效的，如果男方不還款了，女方有權(quán)依協(xié)議請(qǐng)求法院判男方給付。公證可辦可不辦，當(dāng)然辦理的話(huà)能增強(qiáng)這個(gè)權(quán)利的可信度。
  但我認(rèn)為你實(shí)際上應(yīng)當(dāng)了解的是，夫妻雙方自愿約定的還款方式，與貸款協(xié)議內(nèi)容不同的話(huà)，對(duì)銀行是沒(méi)有效力的！
  也就是說(shuō)，如果貸款協(xié)議要求房主還錢(qián)，那么銀行找你朋友還款，她必須先還。離婚協(xié)議只能給你朋友向男方追償?shù)臋?quán)利，而不能拒絕讓銀行讓其去找男方還款。
  所以**有利的方法是，找銀行修改貸款協(xié)議，寫(xiě)明還款人是男方而不是女方。這樣，銀行在已知的情況下，就只能直接找男方還款。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)銀行不大可能同意這么做（因?yàn)閷?duì)它不利），但可以找你的銀行具體咨詢(xún)一下，也許提供其他抵押的話(huà)有修改的可能。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:00:34
• 144****6217

  當(dāng)時(shí)應(yīng)該是以你的名義向銀行辦理的按揭貸款吧？
  根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在離婚協(xié)議中，可對(duì)債權(quán)與債務(wù)作出約定或者進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割、處分，這種約定只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就對(duì)夫妻雙方具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但是夫妻之間關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的約定，只在夫妻之間有效，對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，是無(wú)效的。
  你們的房子貸款，是為了兩人結(jié)婚期間共同生活的需要，而向銀行貸款買(mǎi)房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)要求你們兩個(gè)共同償還。
  雖然你們協(xié)議約定或者法院判決將房子歸了對(duì)方，但是這個(gè)只對(duì)你們夫妻生效，銀行仍然有權(quán)利繼續(xù)要求你還房貸。
  但是你可以帶著相關(guān)材料證明及時(shí)去銀行以及房管局辦理更名，或者你還了貸款之后，要求對(duì)方把這筆錢(qián)再還給你。
  如果想快速了解更多法律知識(shí)，或者需要專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)，請(qǐng)關(guān)注weixingongzhonghao：youlaw123
  滿(mǎn)意可采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-19 17:00:28
• 159****6642

  1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  　　2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
  　　綜上，無(wú)論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  　　3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:00:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后按揭的房款對(duì)方不付怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) 離婚房子給對(duì)方了,還給撫養(yǎng)費(fèi)嗎
  答

  您說(shuō)敘述的并不是很清楚，你們之間已經(jīng)協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)離婚協(xié)議上面寫(xiě)的房子一人一半，那個(gè)房子是誰(shuí)的名下？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 離婚了房子對(duì)方不肯賣(mài)怎么辦
  答

  將房屋作價(jià)后一方要房的,相應(yīng)給予另一方房款補(bǔ)償.

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• 問(wèn) ??有房貸能離婚嗎？夫妻離婚還在付房貸的房子如何分？
  答

  一般情況下，此類(lèi)事情會(huì)從房屋所有權(quán)的歸屬、婚后共同還款部分如何認(rèn)定、房屋增值部分如何處理三個(gè)方面考慮：1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！?.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。因?yàn)榛榍百?gòu)買(mǎi)房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無(wú)法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚了，房子給了對(duì)方，我再次購(gòu)房有什么需要注意的嗎？
  答

  1、現(xiàn)在各城市眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶(hù)型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門(mén)檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合離婚人士作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的首選。此外，離婚人士也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。但選擇二手房，**好是選擇一些設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高的小區(qū)。2、購(gòu)房時(shí)，還必須考慮到和父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)**好選擇有兩室、70平米左右的小戶(hù)型物業(yè)，總價(jià)控制在20萬(wàn)左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。