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• 146****9080

  　根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
  　　然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:37
• 138****1530

  小產(chǎn)權(quán)的房屋無法貸款。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:32
• 159****0838

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:41:25

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房我想要貸到款相對而言是比較難的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下這類房屋是不能貸款的，因?yàn)闆]有經(jīng)過任何國家相關(guān)部門的審批建設(shè)在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進(jìn)行銀行貸款需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，明，小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以無法進(jìn)行抵押貸款的申請要求，不過小產(chǎn)權(quán)房屋可以通過合法的民間借貸公司或者第三方機(jī)構(gòu)來申請抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)民間借貸抵押貸款的流程：1、向貸款機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的個人資料以及房屋資料。2、由評估公司對于房屋進(jìn)行評估定價(jià)。3、貸款審批通過之后，結(jié)合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款之后，按照要求如約進(jìn)行還款即可。由于民間機(jī)構(gòu)對于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實(shí)地了解之后再申請辦理。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何才能貸到款？
  答

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房貸款挺難的，好像銀行不太愿意貸。具體我也不太清楚，建議你還是問問銀行或者專業(yè)人士吧。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房能夠貸到款的可能性比較低，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房無法提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不具備有上市交易的條件，對于銀行來說不能夠上市流通幾乎不存在有價(jià)值，所以無法申請到貸款，這也就是為什么不鼓勵大家購買小產(chǎn)權(quán)房的原因。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是針對于大產(chǎn)權(quán)房而言，是農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因?yàn)闆]有交納土地出讓金，所以不能夠通過正常的房屋交易流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。想要通過銀行抵押貸款，需要提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，比如房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，而且銀行也會對房屋的價(jià)值進(jìn)行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長，無法進(jìn)行上市流通，或者不具備有剩余價(jià)值，也是不會通過抵押貸款申請的，所以并不是所有的房子都能夠進(jìn)行抵押貸款。

• 問 為什么有些人申請房貸總是失敗？
  答

  聽說很多人房貸申請失敗是因?yàn)樾庞貌缓?，收入不夠穩(wěn)定，或者欠債太多。我也不是很懂，但感覺這些因素挺重要的。

  為什么有些人會賣掉自已的學(xué)區(qū)房

  答

  孩子畢業(yè)后，有必要賣掉學(xué)區(qū)房嗎：學(xué)區(qū)房是搖錢樹，一般不會貶值，短期可以出租，長期可用來保值增值，建議除非價(jià)錢教合適，否則不要輕易賣掉。

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