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• 148****3498

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證的，補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證后才可以進(jìn)行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應(yīng)該不難辦到

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:41
• 151****5829

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。原國(guó)家土地管理局規(guī)劃司副司長(zhǎng)鄭振源認(rèn)為，未來對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的主要處理，無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。較為關(guān)鍵的是，需要盡快統(tǒng)一有關(guān)方面對(duì)十八屆三中全會(huì)后關(guān)于“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”的認(rèn)識(shí)，在此基礎(chǔ)上，再出臺(tái)更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長(zhǎng)期累積的小產(chǎn)權(quán)房問題。
  未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；
  而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:32
• 151****4669

  首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。　　國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對(duì)其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。
  職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:14
• 155****0262

  這是部門領(lǐng)導(dǎo)踐踏法律的的畸形。嚴(yán)格意義上說就是違法建筑，但在我國(guó)這種情況太多太多，不可能全部拆除，只能睜一眼閉一眼。自己居住沒有大問題，如果交易就不行了。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:08
• 155****7513

  1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:00

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問房子交房是怎么樣一個(gè)流程啊？有經(jīng)驗(yàn)的說說！
  答

  1 、裝修準(zhǔn)備學(xué)習(xí)裝修知識(shí)，了解市場(chǎng)行情，確定自己家的裝修的風(fēng)格和預(yù)算。2 、裝修設(shè)計(jì)選擇有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，提供本人的裝修構(gòu)想，確認(rèn)設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算。3、 簽定裝修合同選擇裝修公司或裝修隊(duì)，確定裝修方式：包工包料、清工輔料、包工不包料。 4 、購買裝修材料在裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)方案確定后，要著手預(yù)定相應(yīng)的材料：木門、櫥柜、衣柜等加工工期較長(zhǎng)的材料；木地板、瓷磚、散熱器、水槽、煙機(jī)灶具、凈水軟水機(jī)、垃圾處理器、消毒柜、洗碗機(jī)、小廚寶等等，開工做水電改造時(shí)，需要安排插座位置的和開工需要進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)量準(zhǔn)備的材料。5、收房驗(yàn)房拿到新房鑰匙一定要認(rèn)真的驗(yàn)房。將不符合房屋安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，裝修中又不可禰補(bǔ)的，嚴(yán)重的質(zhì)量隱患提出，要求開發(fā)商整改。6、自行測(cè)量設(shè)計(jì)師在你拿到新房鑰匙后，會(huì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；根據(jù)實(shí)際的尺寸修改設(shè)計(jì)圖和裝修預(yù)算。業(yè)主也要自行測(cè)量，房間每面墻的具體尺寸，一則便于結(jié)算時(shí)核算實(shí)際發(fā)生的工程量，二則為以后擺放家具、潔具、等提供方便。7、修改設(shè)計(jì)裝大的生活樂無邊大俠：不要迷信依賴設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，對(duì)這個(gè)家**上心的永遠(yuǎn)只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么裝，才能讓自己**舒服又**省錢。8、辦理開工手續(xù)教育工人嚴(yán)格按照物業(yè)的要求施工，不要讓工人給自己找麻煩。9、主體拆改能夠不拆改的盡量不要拆改；承重墻、老房子陽臺(tái)的窗戶下面的半截墻，絕對(duì)不能動(dòng)。 10、地板廠家測(cè)量確定地板的實(shí)際鋪設(shè)面積、地面平整度誤差是否超標(biāo)、地板的鋪設(shè)方向等。如果地面平整度誤差超標(biāo)，要進(jìn)行處理。 11、木門廠測(cè)量確定門洞和墻體厚度的具體尺寸，門扇下緣預(yù)留的鋪設(shè)地面材料的間隙，門的開啟方向等等。**后確認(rèn)定購門的樣式是否與合同表述的一致。 12、暖氣廠家測(cè)量根據(jù)房屋的容積和結(jié)構(gòu)，核算散熱器的發(fā)熱量是否與我們定購的數(shù)量一致；確定散熱器安裝的具體位置和水改的具體方案。

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• 問 京熙福邸(小產(chǎn)權(quán))的房子怎么樣啊？
  答

  京熙福邸地處韓村河衛(wèi)星城北部，社區(qū)西北部為山區(qū)生態(tài)保育區(qū)、北側(cè)為生態(tài)旅游發(fā)展區(qū)、東南側(cè)為平原綜合服務(wù)區(qū)。便利的交通(輕軌S5號(hào)線終點(diǎn)站)、917，小22，小29等多條公交線路均可到達(dá)。項(xiàng)目整體打造為京西南養(yǎng)老陽光服務(wù)社區(qū)，社區(qū)住宅承襲“人宅相扶，天人合一”的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，總建筑面積約30萬平米，綠化率40%，容積率1.3，由48棟六層陽光板樓組成。項(xiàng)目每層一梯二戶，戶型主要以71—136平米套戶型吸納業(yè)界前沿的設(shè)計(jì)思想和豐富的人文關(guān)懷，戶型方正，各功能空間依照起居習(xí)慣科學(xué)布排、巧妙銜接，并且考慮到老年人的養(yǎng)老空間需求，戶戶大面寬采光，大部分戶型明廚明衛(wèi)。45%以上的園林綠化，精巧的戶型設(shè)計(jì)，使這里的人居舒適度不斷升級(jí)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子到期后會(huì)怎么樣
  答

  1．小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。2．有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會(huì)很麻煩的，萬一遇到國(guó)家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請(qǐng)求退款是上策。

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• 問 有經(jīng)驗(yàn)的說說買房子頂層怎么樣？
  答

  客觀講頂樓要比下面層房屋多了一個(gè)頂面直接與天空接觸的面積，這樣本身漏水可能性就增大了很多，如果防水質(zhì)量做的好用的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，如果質(zhì)量有些問題麻煩就會(huì)很快降臨，

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么樣？大家有什么說法不？
  答

  買了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策，講不受法律保護(hù)，不被國(guó)家認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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