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• 151****4838

  買方：
  1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
  2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;
  3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
  4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
  賣方：
  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》，個人轉(zhuǎn)讓住房應按《房地產(chǎn)銷售稅》征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)財政部和國家稅務局關于營業(yè)稅政策，對個人住房轉(zhuǎn)讓的通知”12個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，以銷售收入減去營業(yè)稅差價按照購買住房;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房還應符合以下三個條件：住宅區(qū)建筑面積率1以上，單套建筑面積在140平方米以下(含)，實際成交價格在同一水平上的土地平均價格為房屋的1.2倍。同時滿足上述要求的非一般住房。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:39
• 143****0093

  90平米以下的按要求是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。一般施行的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。
  　　契稅稅率施行3%至5%的調(diào)整起伏。施行起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率要求規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實踐狀況抉擇。
  　　1、契稅核算辦法：契稅采用份額稅率。當計稅依據(jù)斷定以后，應交稅額的核算比較簡單。2、應交稅額的核算公式為：新房應交稅額等于計稅依據(jù)乘稅率；二手房應交稅額等于二手房稅率乘房地產(chǎn)評價價
  　　一般在借貸批下來之后，進行交房了，這過程一般會把鑰匙給你，而且一個月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后其他費用幾乎沒有了，除非你是全款才需求自己處理土地證產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:24
• 137****6394

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:26:06
• 147****7090

  很高興回答這個問題，本人從事二手房交易已經(jīng)有5年之久，目前以鄭州為例2018年的契稅是這樣繳納的，首套房90平及以下1%，90平以上1.5% 二套90及以下1.5% 90以上2%

  查看全文↓ 2018-07-23 10:25:56
• 147****4106

  90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。希望我的回答對您有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:25:46

相關問題

• 問 ??大家說說提取住房公積金金額是多少？
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  1、因租房提取公積金的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額。2、用于其它住房消費提取公積金的，提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個月內(nèi)職工住房公積金應繳存總額的30%。3、購買具有所有權的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權的住房，提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價款。4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%。5、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問 商品房契稅是多少？麻煩說說？
  答

  7現(xiàn)在房產(chǎn)契稅: 90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。希望我的回答對您有幫助。

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• 問 房產(chǎn)契稅多少? 房產(chǎn)契稅是多少，怎么計算房產(chǎn)契稅
  答

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

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• 問 大家說說房子貸款多少年,了解了解?
  答

  如果等額本息的話,要看您貸款多少年了,比如10年,前3年還款**好,如果6年以后就沒必要提前還款了。

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• 問 房產(chǎn)契稅是多少? 現(xiàn)在購房契稅是多少
  答

  個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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