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• 134****0783

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書、預(yù)訂單等>將無效。
  2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：
  1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無保障，無法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。
  3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。
  3.建議：
  交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:17
• 157****3210

  現(xiàn)有證件幾個(gè)，一個(gè)沒有的就不靠譜

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:00
• 155****9853

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  　　正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  　　五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2018-07-23 13:45:51

相關(guān)問題

• 問 新樓盤交易證件不齊全可以退房嗎？有人知道嗎。謝謝！
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。

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• 問 金象泰翰林苑是不是證件不齊全？
  答

  我看過這個(gè)小區(qū)，挺好的啊，怎么證件會(huì)有問題？

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• 問 請(qǐng)問，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說的證件不齊全指的是開發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒有什么證,另外,律師需要審核購(gòu)房合同之后分析

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在的房子證都會(huì)齊全嗎？
  答

  如果買的是商品房,開發(fā)商就應(yīng)該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了

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• 問 房屋贈(zèng)與證件不齊
  答

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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