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• 147****0232

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？
  主要分為三種情況討論：
  1、購(gòu)買房屋未滿兩年
  a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。
  b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
  2、購(gòu)買房屋已滿兩年未滿五年
  a. 稅及其附加稅：免征。
  b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
  3、購(gòu)買房屋滿五年
  a. 稅及其附加稅：免征。
  b. 個(gè)人所得稅：免征。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:39:58
• 157****4498

  房屋產(chǎn)權(quán)滿五年和未滿五年出賣有啥區(qū)別：
  　　個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　如果該住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年并且屬于普通住宅(面積144平米以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以內(nèi))，營(yíng)業(yè)稅及附加免征；
  　　如果該住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年且不屬于普通住宅范圍，則營(yíng)業(yè)稅及附加按照差額的5.6%計(jì)算繳納。2.按照規(guī)定個(gè)人出售住宅還應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納，稅率20%，計(jì)稅依據(jù)為銷售價(jià)格扣除掉買賣過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:39:46
• 133****9985

  要交的稅有：契稅(如果首次購(gòu)房1.5% 二套是3%)
  營(yíng)業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%）
  個(gè)人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

  查看全文↓ 2018-07-23 20:39:39
• 134****2754

  這兩種情況需要繳納的稅費(fèi)沒(méi)有多大區(qū)別。只有滿5年的區(qū)別大些。你的這兩種情況在繳納稅費(fèi)的時(shí)候都是歸于不滿5年的來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時(shí)間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時(shí)間，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。個(gè)人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時(shí)，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個(gè)人所得稅。針對(duì)于增值稅，超過(guò)兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對(duì)于剛剛購(gòu)買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費(fèi)還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上比較緊俏。

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??什么是二手房？二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別在于是不是非普通住宅，還是按以前的走。只是五年變兩年。具體解釋:1、現(xiàn)在政策是滿兩年就可以免交營(yíng)業(yè)稅。2、產(chǎn)權(quán)滿五年是唯一物業(yè)就可以免交契稅。3、產(chǎn)權(quán)滿兩年唯一物業(yè)契稅也要交1個(gè)點(diǎn)。二手房含義:1、新建的商品房在進(jìn)行第一次交易時(shí)是“一手商品房”，住了一^段時(shí)間后如果再次交易就變成了“二手房”。因此，二手房是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。2、具體來(lái)說(shuō)，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)。3、主要包括產(chǎn)權(quán)明晰的商品房、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房買賣滿二年和滿五年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類不同?！皾M五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅?！皾M兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣方繳納。

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