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• 152****5329

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  購買非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:33:00
• 156****1977

  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:43
• 139****3568

  房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記時(shí)，一定要提供房屋的申請書、房屋的權(quán)證書、契稅的完稅憑證，這些都是需要提供原件，還需要提供復(fù)印件。
  這些證件都是要經(jīng)過查驗(yàn)的，申請者一定注意保存好這些資料。賣方與買方一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況。另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有沒有共有的屋主、房屋的平面圖、有沒有債務(wù)和查封的情況等等，這些都是我們需要關(guān)注的問題。
  房產(chǎn)的繼承公證也是一個(gè)重要的方面。房主一定要先聯(lián)系好房產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行預(yù)約處理,繼承人一定要到場,如果繼承人沒有辦法到場的話,公證可以委托當(dāng)?shù)氐挠H友代為辦理相關(guān)的事宜。
  房產(chǎn)繼承公證一般要提供下面的一些材料: 被繼承人所屬的派出所一定要開具被繼承人的死亡證明或者是被繼承人的醫(yī)學(xué)死亡證明;
  還要提供死者所在單位的繼承人的身份證明; 繼承人的身份證明; 被繼承的房產(chǎn)證或或者是其他的證明文件都是非常重要的。如果被繼承人在生前立了遺囑的話，那么就按照遺囑上的內(nèi)容分配房產(chǎn)。如果法定的繼承人不只有一個(gè), 但是房產(chǎn)只過戶給了其中的一個(gè)人的話, 那么需要其他人的書面同意, 只有簽訂了協(xié)議以后，才能表示他們放棄了對房產(chǎn)的繼承。
  如果是繼承人是多人的話,那么需要進(jìn)行調(diào)節(jié)內(nèi)容。房屋過戶如果注意到了這些問題，那么就可以順利地完成過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:33
• 134****7166

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
  
  其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:23

相關(guān)問題

• 問 父親過世，我的房產(chǎn)證寫父親的名字，現(xiàn)在弟弟不同意過戶，怎么辦？
  答

  先去公證處做公證，問清楚帶哪些證件然后去房屋管理部門辦過戶手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 父親過世房產(chǎn)怎么過戶到名下
  答

  房子的戶主是誰？以繼承的方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用要，直接過到你們兄弟的名下就行。

  全部11個(gè)回答>
• 問 父親過世，房子的戶名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過戶給弟弟
  答

  因?yàn)榈谝豁樞蚶^承人是：配偶、子女、父母所以你父親過世只要其他繼承人沒意見，做個(gè)放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過戶給你母親。房產(chǎn)一般通過繼承公證取得繼承公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費(fèi)或法院訴訟費(fèi)及交易中心的過戶費(fèi)用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  全部10個(gè)回答>
• 問 父親去世房產(chǎn)怎么過戶？ 父親過世！他的房產(chǎn)怎么過戶給我？
  答

  房產(chǎn)證名字是你父親的，應(yīng)該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個(gè)城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你和你母親的戶口、身份證；產(chǎn)權(quán)證；評估報(bào)告 。費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評估報(bào)告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產(chǎn)部門收取的工本費(fèi)約85元。

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• 問 ??爺爺過世房產(chǎn)如何過戶？怎么過戶給我父親？
  答

  有以下的兩種方法可以選擇：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

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