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• 147****9655

  首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
  二手房贈與，財政管理部門會根據(jù)當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至于營業(yè)稅，可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
  除此之外，還需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。如果贈與房產是國有劃撥土地性質，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉讓增值費，按增值部分的20%計收

  查看全文↓ 2018-07-24 16:28:21
• 145****4920

  合理啊。
  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:28:07
• 142****4591

  一、營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
  《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  (一)離婚財產分割；
  (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  (三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  (四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。
  比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  二、城建稅及教育費附加
  此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：
  城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。
  三、契稅和印花稅
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發(fā)?2006?144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  四、個人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
  依據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產權所有3 人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:28:00
• 146****5273

  贈與房產產生的費用：
  1、公證費：辦理贈與公證，按平米收費；
  2、稅費：拿公證書辦理繳稅，直系親屬贈與僅繳契稅，按房產評估價值的3%收?。ㄖ毕涤H屬不用做贈與公證，只需做親屬關系公證即可），非直系親屬繳稅同買賣；
  3、工本費：辦理房產證工本費10元。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:27:50
• 134****8417

  一是以出讓的方式辦理過戶。
  這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。
  營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
  --------------------------------------------------
  二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。
  房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領取房產證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:27:42

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