已有5個回答

• 151****0514

  二手房過戶費用如下：
  一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:40:04
• 156****7943

  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，還是滿五年免征個人所得稅。
  滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:39:45
• 142****5740

  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的。對個人購買90平方米及以下普通住房，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，且該住房屬于家庭唯一住房的、安居工程3元/、配偶以及未成年子女。
  5：根據財稅【2011】12號文件規(guī)定;m2，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人；滿5年購房人按市場價出售的、個人所得稅;套，自2011年1月28日起：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅， 對個人購買普通住房、核檔費：房改房按成交價格的1%征收土地收益金、登記費;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的;宗，免征土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房;證：(1)住宅;(2)非住宅；安居工程按成交價格的2%據《經濟適用房管理辦法》有關規(guī)定、房改房、城建稅及教育費附加，下同)唯一住房的;(2)非住宅10元/、契稅;平米，免征營業(yè)稅，此所得為財產轉讓所得，全額征收營業(yè)稅、印花稅)
  
  7；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；
  3、交易手續(xù)費，該房屋性質仍為經適房。
  4;平米。根據契稅政策規(guī)定：私產50元/單位產100元/。
  
  目前西安二手房過戶涉及費用如下，由賣方繳納，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的：繳納比例為3%。
  
  6;
  2;（3）經濟適用房。
  
  計算公式：80元/，減按1%稅率征收契稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意：
  1，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金。
  具體情況您可咨詢當地房管部門二手房轉移登記科、營業(yè)稅，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭;證：550元/，減半征收契稅：(1)住宅6元/：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定、土地收益金

  查看全文↓ 2018-07-24 16:39:36
• 151****1528

  滿五年的房產在過戶時免征1%的個人所得稅，在房產過戶中會產生個人所得稅、交易費、評估費、契稅等。
  房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
  3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
  混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；
  框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；
  5、房產契稅(地稅局征收)
  首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%征收
  7、營業(yè)稅(市地稅局征收)
  房產證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
  房產證發(fā)證時間不足二年的征收房產價值的5.65%營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:39:29
• 138****3575

  a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  房產證滿五年過戶費用
  b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
  另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  d. 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
  g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:39:20

相關問題

• 問 滿5年房子過戶費怎么算呢？
  答

  滿五年的房產在過戶時免征1%的個人所得稅，在房產過戶中會產生個人所得稅、交易費、評估費、契稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%征收7、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產證發(fā)證時間不足二年的征收房產價值的5.65%營業(yè)稅。

  全部4個回答>
• 問 房子滿5年過戶費怎么算
  答

  房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設定。房屋管理局的計算機系統(tǒng)具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當地房地產經紀人。在同一地區(qū)，因為他們經常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。

• 問 請問，滿5年唯一的房子過戶費怎么算？
  答

  一、買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。　　二、 賣房人應繳納稅費：　　1、 交易費：3元/平方米　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔　　（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔　　（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔　?。?）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部3個回答>
• 問 未滿5年,滿2年房產證過戶費怎么算?
  答

  90以下的有機會少點,100的沒有變化。你的情況需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級經紀人網 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

  全部8個回答>
• 問 請問各位，63平方滿5年,過戶費怎么算
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收?。?、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。