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• 134****9713

  稅費標準：
  買　　方：
  一）登記費：80/套
  二）契　　稅：1.5%或3%
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  三）印 花 稅：5元
  四）手 續(xù) 費：3元/平米
  賣　方：
  一）個人所得稅：稅率為20％
  說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％
  對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當?shù)貙嶋H確定。
  二）手續(xù)費：3元/平米
  三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%

  查看全文↓ 2018-07-25 11:54:25
• 148****2156

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:54:15
• 132****2380

  商鋪出售主要涉及增值稅、土地增值稅、個人所得稅和印花稅，
  1、增值稅是買入價減去買進價的5%及相應的附加，
  2、土地增值稅根據增值幅度按照增值額的30%至60%不等，具體計算過程根據房屋買進時的成本、本次交易產生的稅費、房屋按原值加計扣除（每年5%）作為扣除項目，再以本次銷售價格減去扣除項目得出的結果就是增值額，
  3、個人所得稅是你賣出這個商鋪后的利潤的20%，利潤就是賣出價減去買進價及其他發(fā)生的費用，包括契稅、本次交易的增值稅、土地增值稅、中介費、評估費等；
  4、印花稅就是賣出價的萬分之五。和你滿不滿兩年沒有關系，根據你提供的資料毛估一下，增值稅大概12萬，土地增值稅大概60萬元左右，個人所得稅大概30萬左右，印花稅2500元。具體計算結果根據你提供的資料不同會有出入，如中計費、評估費等，需要提供發(fā)票才能準確計算。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:54:05

相關問題

• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

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• 問 你好，咨詢一下：二手商鋪出售可以入手不？要交哪些稅?有誰知道不？謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

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• 問 ??打聽一下，一手商鋪出售要交什么稅？
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費3/平方，買方； 5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問 你好，咨詢一下：小商鋪出售要交什么稅？有3樓的商鋪嗎？
  答

  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額＝轉讓住房的收入額×核定征收率除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

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• 問 一手商鋪出售可以買不？需要交什么費用?
  答

  你好，在商鋪稅收方面，一手商鋪買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

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