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• 142****9965

  合同有效,受欺詐簽訂合同可起訴撤銷合同

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:50
• 149****9462

  你好，買家不能及時(shí)履行合同，賣家可以解除合同，并要求買家支付違約金，如果合同中未約定違約金條款，買家交付了定金的，賣家可以不返還定金為作對買家違約的懲罰，但，定金與違約金，賣家只能選一種適用，若你們的買賣合同中沒有約定違約金，則你只能選擇不歸還定金。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:37
• 133****5076

  您好，根據(jù)您說的購房合同已經(jīng)簽定，從簽完字那一刻起該購房合同就是有效的，合同里的每一方都應(yīng)該履行合同約定的相關(guān)義務(wù)和享受合同約定的相關(guān)權(quán)利。具體是否需要賠償那得看您們的合同里是怎么約定的了。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:20:54

相關(guān)問題

• 問 隱瞞房屋拆遷事實(shí)，并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓行為是否有效？
  答

  根據(jù)〈合同法〉第54條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！蹦憧梢韵蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)要求撤消該轉(zhuǎn)讓行為。合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失，雙方各有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”值得注意的是，具有撤消權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由的一年內(nèi)不行使撤消權(quán)的，撤消權(quán)歸于消滅。

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• 問 原房主隱瞞房屋拆遷的事實(shí)的轉(zhuǎn)讓給我的行為是否有效？
  答

  注意值得注意的是，具有撤消權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由的一年內(nèi)不行使撤消權(quán)的，撤消權(quán)歸于消滅。

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• 問 ??我想買一套經(jīng)濟(jì)適用房，沒過5年，雙方約定的協(xié)議是否有效？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》46條、當(dāng)事人對于合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效，附失效期限的合同自期限屆滿時(shí)失效。因此，可以約定附帶生效期限，自合同生效期限屆至?xí)r生效。你這種情況經(jīng)常發(fā)生，但是不得不說 具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。締約雙方的目的是為了規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的營業(yè)稅，因該稅費(fèi)較高 接近房屋交易額或者評估額的百分之5.5.所以對締約雙方特別是買方是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。但是在我看過的案例中，有較多發(fā)生法律糾紛的，**為主要的就是，當(dāng)事人雙方先行簽訂合同，買方可能在簽訂完合同就立即支付購房全款或者部分款，隨即入住 ，但是房產(chǎn)此時(shí)不過戶，待到了5年后，營業(yè)稅是沒有了。但是有的賣方看到房屋價(jià)值飛漲，寧肯承擔(dān)違約責(zé)任，也不履行過戶手續(xù)，準(zhǔn)備在賣個(gè)高價(jià)這樣就給當(dāng)初的買方造成不小的損失。也有這樣的情形，賣方在這5年內(nèi)發(fā)生意外，買方所涉及的不動(dòng)產(chǎn)需要辦理繼承才可以過戶而該不動(dòng)產(chǎn)的繼承又有糾紛這就非常麻煩說實(shí)話 如果我是你 我非常相中這個(gè)房子 寧肯多花那 百分之五點(diǎn)五，我也不愿意多等5年俗話說 夜長夢多 你不理解么？

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• 問 未滿5年的營業(yè)稅是買方交還是賣方交？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

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• 問 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)中介簽約買賣合同有效嗎
  答

  這顯然是你違約??！房款肯定是能要回來！但是房屋定金、中介費(fèi)肯定要不回來！當(dāng)時(shí)違約責(zé)任怎么約定的，你怎么承擔(dān)！

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