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• 144****3811

  有抵押的房屋是不能過戶的，除非先把貸款還清才可以。你只有全部還清銀行貸款才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:02
• 144****5522

  如果在房主不能償還貸款的情況下，那么你要把貸款還清后才能過戶．

  查看全文↓ 2018-07-25 15:54:49
• 137****4556

  走買賣和一般的正常手續(xù)一樣。
  房產過戶需要什么手續(xù)：
  如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續(xù)。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
  房產過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
  向地方稅務局交納各項稅費后去房產管理部門辦理過戶手續(xù)。
  辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。
  ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  房產過戶注意事項：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書；
  (二)申請人身份證明；
  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
  (四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  二、二手房過戶流程
  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
  三、房產證過戶流程
  房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
  ①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件)；
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)；
  ③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件；
  ④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)；
  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件)；
  ⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件)；
  ⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件)；
  ⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同；
  ⑨其它必要材料。
  房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:53:11
• 156****0186

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。 領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 15:51:26

相關問題

• 問 ??房屋如何過戶給自家人?具體手續(xù)怎么辦?需要注意什么?
  答

  贈與不省錢，析產合適~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）

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• 問 直接過戶需要什么手續(xù)
  答

  直接過戶需要的手續(xù)：1、需要有買賣雙方簽署買賣合同，在這之前可以先簽署定金合同，而且在進行過戶的時候，除了買賣之外，像是贈予的話，也是需要先簽署合同的。2、如果買方需要貸款的話，需要由評估公司對房產進行評估，并且提交相關的資料，與買方簽訂借貸合同之后由銀行批貸。3、買賣雙方攜各自的身份證，戶口本，房產證和房屋買賣合同卻房屋管理局辦理過戶手續(xù)。4、在辦理過戶手續(xù)的同時，還需要繳納相應的稅費，之后才能夠領取新的房屋，所有產權證完成房子的交接。在辦理過戶的時候，要明確該房屋的產權是否清晰，因為在二手房交易的過程里，很多的房子都是因為被抵押或者是被凍結，還有一部分是因為有共有產權人不同意轉讓房屋，導致沒有辦法，正常辦理交接。

• 問 購買自家人的房子哪種手續(xù)**省錢
  答

  1、如果只有一個子女 建議就不要過戶了 以后都會是子女的財產 跟孩子的配偶沒有一點關系2、**簡單就是直接過戶 跟房管局的說明是自家人買賣 出具關系證明 評估價格低一些 不走資金監(jiān)管 過戶費參照當?shù)氐氖召M標準3、贈與呢 需要公證 然后過戶還是按照當?shù)氐氖召M標準 費用高些4、**省錢的 就是操作**麻煩的 也是**不建議采用的了 說出來一笑而過罷了：（舉例如下）一女問：已婚，在京有房，想把房送父母，過戶費太高。問怎么減免費用？律師回復: 與老公離婚，房給老公，房證去掉你名字。爸媽離，老公和老媽結，房證加媽名。老公再與媽離，房給老媽，去老公名,然后各自復婚,房加爸名,省過戶費且獲首套房優(yōu)惠.共離結婚六次如需了解具體的費用 就要提供當?shù)氐闹笇r格、你的房屋價格、是否過五年、是否唯一住房等等具體信息 才能具體計算 希望對你有幫助 如有不明可繼續(xù)追問

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• 問 ??自家人房改房過戶怎樣**劃算
  答

  親屬間房產過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。　　相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。　　此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產贈與的程序和費用：　　第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證?！　∵@個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。　　相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  全部3個回答>
• 問 自家人過戶費計算
  答

  1交易手續(xù)費:住宅5元/平方 非住宅11/方 2交易印花稅單位和非住宅收萬分之五 雙方共同承擔費用 3買方費用有契稅1%—4% 4登記費80 5印花5、賣方費用個稅1%(滿5年唯一住宅免收)6、營業(yè)稅滿5年普通住宅免收非普通住宅差額征收不滿全額征收7、劃撥土地按土地等級收土地收益金8、非住宅收土地增值稅。

  全部8個回答>