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• 135****4170

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當時簽的購房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。
  1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同；
  2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:01:08
• 142****8299

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以
  其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。
  一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會有相應的責任劃分的

  查看全文↓ 2018-07-25 16:00:27
• 153****5176

  期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定
  一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你
  短的半年一年，長的兩三年都有

  查看全文↓ 2018-07-25 16:00:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下期房交房時間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規(guī)定，目前開發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開始預售的?！　《艺咭灿幸恍┎蝗娴牡胤?，比如，一個很大的住宅區(qū)，你又正好買到了一期的前面幾棟房子，其實你買的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會出現(xiàn)合同上說的那么晚的時間，其實開發(fā)商也是順著政策來的，只是沒辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預售合同的交付時間一般都比較晚，尤其是買樓盤前期的房產(chǎn)的客戶，更是這樣?！　∪?、請你再查看一下合同，這樣的情況開發(fā)商一般會寫明**后時限，也就是你說的2012年10月交房，但一般都會提前，所以這方面你也不用擔心。你肯定買的是一期的房子吧。　　四、你要注意一點，就是常去現(xiàn)場看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預售房在交房中改動變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問題，便于提前做好準備，以備萬一之用

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• 問 ??我想問下期房交房時還要交哪些費用？
  答

  辦理新房入住時需要繳納的費用1、結(jié)算面積,退、補房屋尾款:在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補房屋尾款。在辦理相關(guān)手續(xù)時,我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少,KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。2、物業(yè)管理費:在辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。3、契稅:契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。4、公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。5、供暖費:如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。6、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

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• 問 我想問下期房能更名嗎
  答

  更名開商同意就可以了

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• 問 ??我想問下期房可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 我想問下期房貸款需要擔保嗎
  答

  購買期房申請貸款的，可以選擇他處或第三人房產(chǎn)作抵押，提供不了房產(chǎn)證作抵押的，公積金管理中心允許市民選擇有資質(zhì)的擔保公司進行擔保。

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