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• 153****5727

  你這個房子肯定是屬于商業(yè)用地性質，他和住宅用地性質的住房有幾個區(qū)別：
  1、土地使用年限只有40年（不是40年產(chǎn)權，這個我要糾正你，產(chǎn)權就是所有權，沒有年限這個說法，40年是指你的土地使用年限），我們國家目前在土地使用年限屆滿后的政策還沒有明確細致的政策出臺，但2007年有過一個政策是，住宅的70年土地使用年限屆滿后自動續(xù)期，但沒有說商業(yè)用地的政策，由此可見，未來在土地年限屆滿后的延續(xù)政策中，住宅用地和商業(yè)用地的政策是可定不一樣的，從大政策上講，住宅是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)是屬于滿足了民眾生存需求過后的經(jīng)營性范疇，所以在相關政策中，住宅的標準肯定比商業(yè)低，例如：商業(yè)按揭利率比住宅高，商業(yè)稅收比住宅高等）
  2、酒店式公寓的公攤比普通住宅高；
  3、商業(yè)用水、用電比住宅高；
  4、商業(yè)不能通氣，住宅可以同天然氣；
  5、開發(fā)商可能為了使得房子好賣，協(xié)調了銀行和物業(yè)，使之按照住宅標準來執(zhí)行，但是無法改變其土地為商業(yè)用地的性質，如果是用于長期居住，建議不要考慮該類住房，后期麻煩比較多。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:12:10
• 156****5813

  弊端主要有以下幾點：
  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
  產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費
  初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
  如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高
  3、按揭方式
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)）
  5、設計標準
  設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  6、落戶問題
  無法遷入戶口
  優(yōu)點主要有以下幾點：
  1、關于保值性
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產(chǎn)相應的保值性也比較好。
  2、關于建造標準
  非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  3、可以注冊公司
  2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司

  查看全文↓ 2018-07-25 17:11:55
• 148****3679

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。售樓員可能沒說謊。
  二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。
  三、商業(yè)產(chǎn)權是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:11:40

相關問題

• 問 請問一下商業(yè)用地能建住宅嗎？
  答

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。售樓員可能沒說謊。二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。三、商業(yè)產(chǎn)權是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。

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• 問 ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/p> 全部4個回答>

• 問 商業(yè)用地可以開發(fā)商品房嗎？
  答

  符合城市建設規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉化為商品房了。

• 問 咨詢一下，解困房可以買賣交易嗎？
  答

  不能過戶的，以前我家親戚遇到過這樣的情況，去房產(chǎn)局問了，對方說解困房就沒有產(chǎn)權。

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• 問 ??咨詢一下，怎么申請自主商品房？
  答

  現(xiàn)場申請開閘根據(jù)流程，在現(xiàn)場取號后，申請人須等待電子顯示器叫號才能進入內(nèi)場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件以及《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進行申報。隨后，申請人將通過電腦系統(tǒng)隨機選取一組數(shù)字，并與電腦自動抽取的另一組數(shù)字相結合，生成恒大御景灣的搖號序號。??新浪樂居記者看到，開發(fā)商恒大在簽到區(qū)安排了《自住型商品房現(xiàn)場答客問》傳單的分發(fā)。對于現(xiàn)場審核登記的流程、建委初審資格何時知曉、項目具體情況、自住型商品房的建筑標準等常見問題，傳單上都給出了統(tǒng)一解答。??一位兩限房輪候家庭申請人在成功提交資料后告訴記者，北京首個自住型商品房的現(xiàn)場申請流程比她預想中要快速、簡單一些：“上網(wǎng)報名時費了很大勁，網(wǎng)站都被刷爆了，來之前以為現(xiàn)場會排長龍，**后還是挺快的?！??其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內(nèi)就能完成確認，不過也有一些未備齊申報資料的家庭犯了難。??已經(jīng)輪候經(jīng)適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當日未到場，**終被工作人員擋在了內(nèi)場之外。張先生的妻子當日來不及趕往現(xiàn)場，**后與組織方聯(lián)系重新安排了申請時間。??另外還有相當部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請家人用手機拍下戶口本頁發(fā)送至本人手機代替，這在一定程度上降低了協(xié)調的難度。

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