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• 133****6147

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
  　　政府機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn)：海淀區(qū)地方稅務(wù)局
  　　1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策
  　　A印花稅
  　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
  　　征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
  　　納稅人：買賣雙方
  　　稅率：0.05%
  　　征收范圍：現(xiàn)個(gè)人交易住宅類房屋免征印花稅
  　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
  　　B契稅
  　　稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:46
• 138****2729

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費(fèi)的：
  賣方
  營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方
  
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
  登記費(fèi)50元每人

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:23
• 146****7099

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費(fèi)的：
  賣方
  營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
  登記費(fèi)50元每人
  以上都是到房屋交易中心報(bào)價(jià)的倍率 ,你們到房屋交易中心還可以報(bào)低一點(diǎn)成交價(jià)!
  你加一下,再加上房?jī)r(jià)235000元,就是所有的稅費(fèi)了!!

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:13

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下大家，二手房交易哪種中介好？
  答

  如果你是買房的：1、精選房源信息：每個(gè)人都有自己的工作，你不可能為了購(gòu)房而花費(fèi)自己非常多的心思，而整天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價(jià)格：當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場(chǎng)分析用于比較鄰里房屋的出價(jià)和賣價(jià)。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長(zhǎng)和關(guān)于要求的披露以及房屋市場(chǎng)的知識(shí)帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙。現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時(shí)間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對(duì)買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。如果你是賣房的：1、幫你尋找買家：首先，你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買家。2、做廣告營(yíng)銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo)，才能到達(dá)你的房子的買家，他們使用所有可用的市場(chǎng)營(yíng)銷工具，以確保你的房子銷售得當(dāng)。房產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會(huì)代表你進(jìn)行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預(yù)期買家展示你的房子。3、提供市場(chǎng)信息：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況信息，幫助你現(xiàn)實(shí)和公平地訂價(jià)你的財(cái)產(chǎn)，以及讓你隨時(shí)了解可能影響你的財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)變化情況。4、審核文書手續(xù)：購(gòu)買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價(jià)值。他們會(huì)用堅(jiān)實(shí)有力的手引領(lǐng)你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險(xiǎn)、房產(chǎn)披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復(fù)雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進(jìn)行。當(dāng)然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產(chǎn)、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購(gòu)房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當(dāng)受騙吃大虧，選擇一個(gè)放心安全的中介為你服務(wù)是**佳選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一下大家二手房過戶費(fèi)怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購(gòu)房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費(fèi)里還一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)【5.5%】交營(yíng)業(yè)稅。第三、賣房子的時(shí)候來還有一個(gè)需要繳納的是土地增值稅，這個(gè)稅收的方式和上面的營(yíng)業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達(dá)到五年的按房?jī)r(jià)【1%】繳納。第四、房屋過戶費(fèi)里的所得稅也是一個(gè)繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達(dá)了國(guó)家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達(dá)到五年的房子，那么就要根據(jù)價(jià)格的實(shí)際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對(duì)比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家好，我想問下二手房物業(yè)費(fèi)怎么算？誰(shuí)比較了解的。
  答

  物業(yè)費(fèi)一般是成交前的費(fèi)用，肯定是賣家承擔(dān)的，跟水電費(fèi)之類的前期費(fèi)用是一個(gè)道理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一下大家二手房過戶后怎么貸款
  答

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大家好！想問一下，二手房子過5年了，我要是買了要上多少稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是以賣家（原戶主）為計(jì)稅依據(jù)，與買家無關(guān)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)公積金帶著你自己的證件一般提取應(yīng)該比較快，可以去之前打電話咨詢一下

  全部3個(gè)回答>