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有一個親戚想把商鋪過戶給我然后我需要交多少稅費贈與的劃算嗎?

133****8958 | 2018-07-26 08:56:33

已有3個回答

  • 155****7515

    房產(chǎn)證滿二年或五年的,買賣過戶劃算,具體如下:
    過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
    買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-07-26 10:06:41
  • 131****1392

    現(xiàn)在辦理贈與不合適,因為非直系親屬間贈與跟買賣所需交的稅費沒什么區(qū)別,而且還需要額外產(chǎn)生一個公證費用。還是建議走買賣手續(xù)好一點。具體您可以在咨詢一下當?shù)氐恼?,根?jù)實際情況來辦理。

    查看全文↓ 2018-07-26 10:06:10
  • 136****2839

    非直系親屬,所需繳納的稅費 同買賣;
    二手房商鋪具體繳稅如下:
    1.營業(yè)稅:(申報價-原值)*5.6%
    2.個稅:(申報價-原值)*5.6%
    3.印花稅:申報價*0.1%
    4.契稅:申報價全額*3%
    5.土地zengzhi稅:
    zenghzi額*稅率(稅率:30%-60%)
    zengzhi額=申報價-扣除項目金
    扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
    遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個月按3年算)
    稅率=zengzhi額/扣除項目金

    查看全文↓ 2018-07-26 10:05:47

相關(guān)問題

  • 根據(jù)法律規(guī)定,公民可以處分自己的財產(chǎn),故房屋辦理贈與,公證并非必須程序。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,贈與房屋申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、贈與合同及其他必要材料?!斗课莸怯涋k法》中未對“其他必要材料”進行明確規(guī)定。故認為贈與公證書屬于當事人的自愿行為,不屬“其他必要材料”。但是,房屋贈與**好是去辦理公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證,之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。

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  • 贈與需要繳納公證費用,贈與契稅4%,個稅3%或差額的20%,營業(yè)稅:非普宅差額的5.8%;主要是以上三種費用,但是直系親屬間贈與是免征營業(yè)稅和個稅的。

  • 個人出售非住房取得收入,需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅:銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額,按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅:適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時,如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算:應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時,按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用;如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料,導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的,可以采取核定征收的方式征收個人所得稅,其計算公式為:應納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外,對個人出售住房所得,個人所得稅核定征收率為1%。應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

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  • 1、親戚帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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  • 你的情況有兩種方式可以進行過戶:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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