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• 145****2521

  你好，集資建房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。
  買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。
  集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

  查看全文↓ 2018-07-26 09:29:02
• 132****6903

  你好!單位集資房現(xiàn)在基本都只能在職工內(nèi)部流轉(zhuǎn)不能上市交易。你買來(lái)自住是沒(méi)有問(wèn)題的,買賣的話麻煩得多

  查看全文↓ 2018-07-26 09:28:44
• 151****3694

  1、集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  2、購(gòu)買單位集資房是指國(guó)有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購(gòu)買房屋，或者直接向該單位購(gòu)房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售。
  3、由于上述單位的土地使用權(quán)是通過(guò)無(wú)償劃撥取得，并未計(jì)入房?jī)r(jià)，單位職工購(gòu)買這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無(wú)完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《商品房預(yù)售許可證》。PS1：劃撥土地；PS2：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2018-07-26 09:28:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過(guò)戶規(guī)定，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問(wèn) 單位集資房能過(guò)戶嗎？
  答

  能否過(guò)戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒(méi)有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需向村委進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶手續(xù)，但這種過(guò)戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒(méi)有所謂的“過(guò)戶”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問(wèn) ?? 單位集資房能過(guò)戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，單位集資房能過(guò)戶嗎？
  答

  能否過(guò)戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒(méi)有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需向村委進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶手續(xù)，但這種過(guò)戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒(méi)有所謂的“過(guò)戶”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房怎么過(guò)戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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