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• 147****9691

  工業(yè)用地轉讓稅費：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:52
• 153****1076

  　　廠房買賣交易稅費
  　　1、營業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證;
  　　2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
  　　3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產記帳等情況;
  　　4、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付;
  　　5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付;
  　　6、登記費：每套三百元，由買方支付;
  　　7、評估費，各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:42
• 134****0609

  　　一、工業(yè)廠房轉讓需要交的稅 ：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
  　　2、根據(jù)財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于房屋轉讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；
  　　3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依據(jù)《國家稅務總局關于調整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交）。
  　　二、工業(yè)廠房轉讓需要交的費：
  　　1、根據(jù)《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；
  　　2、房產登記費550元/幢；
  　　3、印花稅0.1%（雙方各半）；
  　　4、土地登記費0.08元/平米；
  　　5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:22
• 146****6582

  1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產稅.當然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設稅和教育費附加.**后,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.
  現(xiàn)在來說稅率
  1) 你這屬于銷售不動產,營業(yè)稅稅率為5%.
  2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、
  5%、1%.
  3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
  4) 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算.
  5) 房產稅的稅率為1.2%.
  6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.
  6）所得稅不應該預繳。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:13
• 139****5775

  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
  2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
  4、登記費：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
  （繳費程序：到房地產登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產記帳等情況 。
  計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:41:58

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