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• 133****1088

  拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%
  計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個(gè)程序：
  一、拍賣行接受客戶委托
  房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
  二、拍賣的鑒定與估價(jià)
  對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)
  指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的**低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
  四、確定拍賣日期
  日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
  五、發(fā)布拍賣公告
  拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
  六、審查競買人資格
  參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
  七、競買人繳付保證金
  在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。
  八、組織拍賣會實(shí)施
  拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
  九、拍賣品的權(quán)屬移交
  房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
  對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%。拍賣房產(chǎn)過戶，需要繳納契稅、所得稅等。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:45:51
• 146****9040

  一樣的.拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免),營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算).報(bào)稅價(jià)是你們自己定的.房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià).你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅.低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算.對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下.

  查看全文↓ 2018-07-26 09:45:33
• 136****1560

  拍賣所得住房，可以由當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，拍賣所得住房手續(xù)，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:45:24

相關(guān)問題

• 問 誰能說說離婚按揭房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體的流程是什么
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問 房產(chǎn)證加名字流程及費(fèi)用具體的是怎樣的
  答

  很多人會問到房產(chǎn)證加名字費(fèi)用貴嗎？其實(shí)，加名字的費(fèi)用只是很小的一部分，并不是要花掉房子總價(jià)的幾分之一，很多朋友都會存在這樣的誤區(qū)，所以不敢去加名字。加名字只是為了保障雙方或者是多方的利益，是我國法律的一種進(jìn)步。一、無貸款的房產(chǎn)需要加名的情況：1.沒有貸款的房子房產(chǎn)證加夫妻名字雙方為夫妻關(guān)系的房產(chǎn)證加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)的證件，就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴欠慨a(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)變更柜臺辦理。費(fèi)用在150元左右，主要的是工本費(fèi)。2.沒有貸款的房子房產(chǎn)證加子女的名字如果原房產(chǎn)證上面是夫妻兩個(gè)人的名字，想加上子女的名字時(shí)，那么就要先到房管局或是房產(chǎn)交易中心報(bào)備，有專人對房子進(jìn)行評估，因?yàn)檫@樣的加名字就相當(dāng)于房屋買賣。在辦理加名字的時(shí)候要根據(jù)房屋的評估價(jià)格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體的計(jì)算方法是：評估價(jià)格x契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)了。假設(shè)估價(jià)100萬元，那么稅費(fèi)就是200元。二、有貸款房產(chǎn)需要加名字的情況：1.有貸款的房產(chǎn)證加名字時(shí)，需要支付的房產(chǎn)證加名字費(fèi)用會比無貸款的多。辦理時(shí)需要先到借貸的銀行辦理抵押變更的相關(guān)手續(xù)。2.如果貸款是用公積金的話，那么還需要額外支付100的費(fèi)用。如果是公積金和商業(yè)貸款兩種混合模式，那么則需額外支付200元。其他的流程都和無貸款房子一樣。三、房產(chǎn)證加名字所需資料:辦理手續(xù)時(shí)不是直接繳納房產(chǎn)證加名字費(fèi)用就可以了，還需要提供辦理單位需要的相關(guān)材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明，如果子女未成年則需要提供戶口和出生證明。此外，在辦理加名字手續(xù)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都必須到場。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用具體是怎么算的？有什么流程
  答

  1、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??關(guān)于直系親屬房屋贈與過戶費(fèi)用具體是怎么規(guī)定的呢？
  答

  　　直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程有什么？　　直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　　?。ㄒ唬┵浥c人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收?。?；　?。ǘ┫蚍抗芫稚暾埞纼r(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；　?。ㄈ┖螅枰獞{過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！　《址抠浥c過戶費(fèi)用　　(一)營業(yè)稅　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%?！　?、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅；　　2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅?！　?二)附加稅　　附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)?！　?三)契稅　　贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。　　(四)印花稅　　印花稅已免征，在房產(chǎn)贈與過戶需要貼花，5元/套。　　(五)個(gè)人所得稅　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；　　2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。　?。┰u估費(fèi)　　部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　≡谵k理房產(chǎn)贈與過戶的時(shí)候，贈與雙方要明確關(guān)系，因?yàn)橹毕涤H屬贈與過戶流程和非直系親屬贈與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈與過戶費(fèi)用更低。如果您在房產(chǎn)贈與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會及時(shí)得到的有效答案。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶的流程及費(fèi)用是什么？
  答

  聽說房產(chǎn)繼承過戶要辦公證、交稅、過戶，費(fèi)用得看房產(chǎn)評估和政策。

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