已有5個(gè)回答

• 138****8683

  是絕對(duì)不能過(guò)戶(hù)的,在你還完抵押之前這個(gè)房子動(dòng)不了,因?yàn)樗喈?dāng)于是銀行的了。銀行需要房產(chǎn)證原件去登記部門(mén)辦理抵押業(yè)務(wù),但是過(guò)后會(huì)還給你,因?yàn)榈怯洸块T(mén)會(huì)發(fā)給銀行一個(gè)房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),銀行不需要房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:56:00
• 157****7425

  　事實(shí)上是可以的，不過(guò)手續(xù)是非常麻煩。
  　因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)的房屋尚處于抵押狀態(tài)，雙方的交易暫時(shí)不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣(mài)方不出售房屋或買(mǎi)方不購(gòu)買(mǎi)房屋，可由雙方訂立締約定金合同，締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿(mǎn)足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
  　　貸款沒(méi)有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶(hù)的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢(xún)一下能否把你的名字加上。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:51
• 152****5980

  有貸款的房子如何辦理過(guò)戶(hù)
  1、轉(zhuǎn)按揭
  簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸
  如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。
  3、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:38
• 156****0376

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  3、房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:21
• 146****6394

  房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
  2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。
  3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。
  就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。
  房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)？
  抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法
  方法一：賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。
  方法二：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。
  方法三：贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。
  方法四：我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房貸能提早還嗎？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙房子交了定金能換嗎？
  答

  買(mǎi)房交定金后一般不可以換房，但可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商（換大不換小，換高不換低）定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房子買(mǎi)不起應(yīng)該怎么辦
  答

  一般太貴的房子一般在市中心，如果想購(gòu)置新房，可以在市內(nèi)找地段便宜些的房子，雖然交通可能不是特別便利，但是房?jī)r(jià)實(shí)在一些。房子太貴買(mǎi)不起怎么辦 如果房?jī)r(jià)太貴買(mǎi)不起，不要一次性就買(mǎi)很大的房子，可以先買(mǎi)一套面積小些的房子做過(guò)渡，有個(gè)小家也不錯(cuò)。房子太貴買(mǎi)不起怎么辦 打工積累一定社會(huì)經(jīng)驗(yàn)以后，可以想辦法創(chuàng)業(yè)，在自己的事業(yè)里闖出一片天地，努力賺錢(qián)然后再買(mǎi)房。房子太貴買(mǎi)不起怎么辦4 如果自己的存款確實(shí)還不夠**的錢(qián)，家里的親人存款也有限，也無(wú)法幫上忙，那還是先找地方租房住比較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房貸進(jìn)度怎么查？
  答

  如果實(shí)在銀行柜臺(tái)辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話(huà)或者去柜臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)，如果是通過(guò)貸款公司或者中介進(jìn)行的貸款，咨詢(xún)自己的中介人就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙房間有味怎么辦？
  答

  清涼油除臭味。買(mǎi)盒清涼油打開(kāi)盒蓋放在衛(wèi)生間角落處即可，清涼油內(nèi)含有可揮發(fā)的薄荷油能中和衛(wèi)生間里的臭味。清涼油價(jià)廉物美，一盒可以使用兩三個(gè)月以上。用植物來(lái)靜化空氣。綠色植物可以靜化空氣，所以在衛(wèi)生間里要擺放一些綠色植物或鮮花，可以有效去除異味。常見(jiàn)的室內(nèi)植物如吊蘭、綠蘿均可。水果去異味。像檸檬、香瓜、蘋(píng)果、菠蘿等水果都能散發(fā)濃郁的香氣，將它們擺放在衛(wèi)生間內(nèi)，可稀釋衛(wèi)生間中的異味，聞著也舒服自然，畢竟有些人不喜歡清涼油的味道。用水果除臭需要注意的是：檸檬要切成片，其它水果都不要用水洗，防止腐爛變質(zhì)。燃檀香或使用香料。超市里有賣(mài)那種細(xì)細(xì)的檀香，在衛(wèi)生間內(nèi)點(diǎn)燃一根可以作用一兩天，價(jià)格便宜效果好。也有衛(wèi)生間專(zhuān)用的那種香，效果更好。沒(méi)有香，我們可以使用廚房里的大料、香葉、桂皮等有味的調(diào)料品。這些都沒(méi)有的話(huà)，倒點(diǎn)醋也成啊。使用“香水”掩蓋異味。在衛(wèi)生間內(nèi)噴灑點(diǎn)花露水或香水，可以迅速掩蓋異味，購(gòu)買(mǎi)衛(wèi)生間專(zhuān)用的除臭劑效果也比較好。但如果經(jīng)常使用，會(huì)使異味更嚴(yán)重，所以偶爾用一下效果還是不錯(cuò)的。通風(fēng)換氣。有異味了**簡(jiǎn)單的辦法就是通風(fēng)換氣，打開(kāi)窗戶(hù)，打開(kāi)換氣扇，將室內(nèi)污濁的空氣排出去，異味自然就消除了。

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