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• 143****5233

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2018-07-26 13:10:45
• 147****0051

  具體不是很清楚，可以直接咨詢您的置業(yè)顧問

  查看全文↓ 2018-07-26 13:09:48
• 158****7366

  (一)賣方：　1、增值稅及附加稅費：按照成交價格(不含稅價格)扣減房屋原值后差額的5.6%計算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價格)的5.6%計算繳納增值稅及附加稅費?！?、印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納?！?、土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價)-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格(重置成本價×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅)；凡不能提供評估價格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅、購房時繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數(shù)標準為：(魯財稅[2007]35號)
  4、個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格(不含增值稅價格)扣除掉房產(chǎn)原值及買賣過程中的相關(guān)稅費(不含本次交易的增值稅)后的余額。個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料，導(dǎo)致不能正確計算或難以準確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價格)×核定征收率2%，轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準。
  　(二)買方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。契稅：按照成交價格(不含增值稅)全額3%計算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:09:34

相關(guān)問題

• 問 ??獨棟辦公樓買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  (一)賣方：　1、增值稅及附加稅費：按照成交價格(不含稅價格)扣減房屋原值后差額的5.6%計算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價格)的5.6%計算繳納增值稅及附加稅費?！?、印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。　3、土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價)-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格(重置成本價×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅)；凡不能提供評估價格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅、購房時繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數(shù)標準為：(魯財稅[2007]35號)4、個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格(不含增值稅價格)扣除掉房產(chǎn)原值及買賣過程中的相關(guān)稅費(不含本次交易的增值稅)后的余額。個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料，導(dǎo)致不能正確計算或難以準確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價格)×核定征收率2%，轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準。　(二)買方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。契稅：按照成交價格(不含增值稅)全額3%計算繳納。

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• 問 ??二手辦公樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  買家提供夫妻雙方身份證、戶口本，婚姻證明（已婚的結(jié)婚證、未婚的未婚證明，離婚的離婚證）外地戶口需要稅單或社保原件。賣家提供房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的身份證。

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• 問 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣家應(yīng)交稅費：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 ??辦公樓地下車位買房雙方的稅率是怎么算的
  答

  1、只能交易給同小區(qū)業(yè)主，買賣和正常房屋交易流程一樣！2、車位要交的過戶稅費及計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：包括房產(chǎn)登記費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印

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• 問 ??請問，買二手辦公樓該怎么避稅?
  答

  主要看購買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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