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快的小半年，慢的大半年
全部3個回答>??買的二手房外地的，是預(yù)售合同現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽麻煩嗎
147****6708 | 2018-07-26 13:46:41
已有4個回答
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146****2809
一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的問題.
查看全文↓ 2018-07-26 13:48:02 -
138****6054
不會有什么影響的。如果它轉(zhuǎn)賣了，第一屬于一房多賣，會受到處罰。
查看全文↓ 2018-07-26 13:47:29 -
136****8727
只要簽合同時雙方意思表示一致真實(shí)~合同就會才成立，至于生效要具體去看合同當(dāng)中有沒有一下附條件的事項(xiàng)。網(wǎng)簽只是其中一個流程而已，并不能影響到合同的效力的。除非合同當(dāng)中有附條件生效的事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-07-26 13:47:08 -
157****1686
可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網(wǎng)簽對合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
查看全文↓ 2018-07-26 13:46:59
1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當(dāng)事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，人民法院應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。當(dāng)事人向相應(yīng)部門反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。
2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院應(yīng)該向當(dāng)事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當(dāng)事人變更請求的，按合同解除的處理原則處理，當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請求。
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以網(wǎng)簽為主的。
全部3個回答> -
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網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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沒有網(wǎng)簽的話就可以交易，手續(xù)也比較簡單。你自己聯(lián)系好下家，去找開發(fā)商，做一個合同更名，意思就是你和開發(fā)商的合同撤銷，讓下家與開發(fā)商重新簽一份合同，就行了，下家把錢給你。但是這樣做，想讓開發(fā)商配合你，你必須支付給開發(fā)商一筆更名費(fèi)，具體費(fèi)用多少，那得看開發(fā)商心黑不黑，或者你在開發(fā)公司有沒有熟人。我辦過的更名里面，**少的是5000，**多的是4萬。希望我的回答能幫到你。
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您好！已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以過戶給其他人，只能由網(wǎng)簽中的甲方過戶給乙方。謝謝閱讀！
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