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二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
全部3個(gè)回答>請(qǐng)教大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的二手房的交易費(fèi)用怎么計(jì)算啊？
149****2980 | 2018-07-26 15:29:12
已有4個(gè)回答
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131****0339
契稅：（你的房子成交價(jià)是21萬(wàn)，但在過(guò)戶的時(shí)候可以不寫這個(gè)價(jià)，交易中心都有一個(gè)**低指導(dǎo)價(jià)，一般都是實(shí)際成交價(jià)的一半，也就十多萬(wàn)，具體你可以到交易中心問(wèn)一下）
查看全文↓ 2018-07-26 15:30:01
合同價(jià)×1.5%
印花稅：合同價(jià)×0.5 （買賣雙方都得交）
工本費(fèi)：各地收費(fèi)不一，一般也就幾十塊錢
個(gè)人所得稅：合同價(jià)×1%（超過(guò)五年的并且唯一一套生活住房可以不用交，）
你購(gòu)買的房子已超過(guò)五年，過(guò)戶時(shí)需提供唯一一套生活用房證明（不管是不是只要提供了，就可以不用交個(gè)人所得稅）格式如下：
證明
位于_____ 市______縣_______街道（小區(qū)）_____棟______號(hào) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______ 是我名下唯一一套生活住房，且以居住滿五年
在下面簽上大名，按個(gè)手印 就ok了 -
131****2972
普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
查看全文↓ 2018-07-26 15:29:51
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?br/>(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)
(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5% -
149****7883
①印花稅--0.05%;
查看全文↓ 2018-07-26 15:29:42
②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房);
③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。
買方需要繳納的稅費(fèi)：
①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅);
印花稅--0.05%。 -
156****9270
二手房交易費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-07-26 15:29:31
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購(gòu)房 ；
（3）車庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 二手房交易費(fèi)用，請(qǐng)教？答
中介費(fèi)2%，契稅，首套或90平米以下1%，90-140平米1.5%，二套或140平米以上3%營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%
全部9個(gè)回答> -
答
屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方不管是否首次買都不享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納; 3、契稅按評(píng)估額按3%繳納,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅滿五年差額5.6%,賣方繳納~
全部4個(gè)回答> -
答
個(gè)人所得稅1% 3500元,因?yàn)槲礉M五年,首次購(gòu)房也沒(méi)辦法.契稅1.5% 5250元(因?yàn)槭?0平方以上,營(yíng)業(yè)稅：5.5 % 19250元 (這是按差額來(lái)交的,我不知道你們成交價(jià)是多少,只知道他買回來(lái)的價(jià).交易管理費(fèi):552元, 6元/平方工本雜費(fèi):350元,包括查冊(cè),房產(chǎn)證登記本,入抵押費(fèi),等一系列的雜費(fèi)以上費(fèi)用要按時(shí)到房管局報(bào)稅價(jià)為準(zhǔn),看你到時(shí)在房管局報(bào)價(jià)多少錢,計(jì)算方式就是這樣算的拉.有什么不明白的可以追問(wèn)我.
全部5個(gè)回答> -
答
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
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