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• 142****5643

  一、未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房是不能買(mǎi)賣(mài)的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:40:12
• 152****5045

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿(mǎn)5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
  另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿(mǎn)5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:40:02
• 157****6233

  現(xiàn)在我們國(guó)家對(duì)保障性這類(lèi)住房的規(guī)定很?chē)?yán)格，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適房是不能上市交易的，如果你實(shí)在不想要這個(gè)房子，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當(dāng)?shù)卣刭?gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)纱筇攸c(diǎn)。在二手房交易中，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年不得上市交易是硬性規(guī)定，這點(diǎn)很多人都知道。
  事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)交易年限，也就是5年，房主私下與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事屢有發(fā)生，這也就意味著他們承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。原則上，不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買(mǎi)賣(mài)合同，一方起訴到法院主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，可認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無(wú)效的。而且未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過(guò)戶(hù)的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣(mài)？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿(mǎn)五年也不安全

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年怎么賣(mài)
  答

  聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年不能賣(mài)，但好像有人私下簽協(xié)議，等滿(mǎn)5年再過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以抵押？
  答

  未滿(mǎn)5年，不能抵押。

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• 問(wèn) 未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。違反規(guī)定出售的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款。因此，建議您遵守法律規(guī)定，等到滿(mǎn)5年后再出售。在此期間，您可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律問(wèn)題，以保護(hù)自身權(quán)益。

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