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• 143****5552

  房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力以登記，過(guò)戶為準(zhǔn)。就是說(shuō)，乙沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。但是甲乙之間的合同是有效。如果乙被趕了出去，也無(wú)法過(guò)戶到乙自己的名下。那么可以要求返還房款。 但是還有一個(gè)問(wèn)題，甲之子所持有的房產(chǎn)證上是寫的甲還是甲之子？如果房產(chǎn)證上寫的仍是甲，那么甲的兒子也還算不上所有權(quán)人，甲的兒子與乙就都是沒(méi)有取得所有權(quán)的人。
  在這種情況下，乙可以提起訴訟，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)應(yīng)該可以取得房屋所有權(quán)，順利過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:43
• 138****9234

  如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：
  1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；
  3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi)）；
  4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法
  5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶時(shí)間、房屋交接時(shí)間等；
  6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；
  7、解決爭(zhēng)議的方法。
  對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書面方式進(jìn)行落實(shí)，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說(shuō)明，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行備注。除了對(duì)買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記，切莫忽略辦理過(guò)戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:33
• 143****0187

  現(xiàn)在**重要的是，你要拿這套房子的產(chǎn)權(quán)證到房管局驗(yàn)證真?zhèn)危绻钦娴?，讓賣房的提供身份證明確定他和此房的所有權(quán)人是同一人，查此房備案是否已經(jīng)抵押。都沒(méi)問(wèn)題查房屋質(zhì)量是否存在嚴(yán)重問(wèn)題
  
  
  上面的這些必須你自己親自做，不要交給別人
  
  
  天上不會(huì)掉餡餅，你又不是他們家的恩人，什么表哥表妹基本判斷是騙人的，為占小便宜吃大虧的人很多
  
  
  在二手房私下交易中被騙走幾十萬(wàn)也不少，報(bào)警也很難追回，人都找不到了，你簽的協(xié)議還有什么用
  
  
  你所聽(tīng)到的都只是他們的一面之詞

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:20

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• 問(wèn) 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍啊！你膽子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等著哭吧！

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• 問(wèn) 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房私下交易可以不？要注意什么點(diǎn)？
  答

  在物業(yè)上也會(huì)有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)糾紛。

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• 問(wèn) 二手房私下交易流程是怎樣? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方

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• 問(wèn) 二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)是什么
  答

  ①產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；②資金安全問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，資金安全問(wèn)題就是指的房主拿到定金或首付款后跑路。另外還需要注意，有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等情況；③物業(yè)問(wèn)題，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，因?yàn)楹竺孢€有賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用結(jié)清的相關(guān)事情；④假房源風(fēng)險(xiǎn)，如果自己沒(méi)有分辨出假房源信息，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。