已有5個回答

• 147****3317

  不滿2年房子轉(zhuǎn)賣需要多少稅

  查看全文↓ 2018-07-26 15:51:27
• 141****4387

  建議你還是現(xiàn)在過戶吧，五年？時間太久了，夜長夢多，五年后房價會翻番的，賣主不認可了怎么辦？賣主人找不到了怎么辦？戶害膏轎薇計疙襲躬陋有很多未知問題的，費用我大概算了下，要34000左右吧，也不知道你在哪個城市？這個稅應(yīng)該可以省一部分的，找給你辦手續(xù)的人，他有辦法的，不知道我的回答夠不夠詳細，

  查看全文↓ 2018-07-26 15:51:21
• 132****4358

  一、買房者應(yīng)繳的
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房者應(yīng)繳的
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%
  注意：這里的房款不是你支付的房款，是交易的評估價

  查看全文↓ 2018-07-26 15:51:13
• 132****6454

  2015年**新二手房買賣稅費明細及計算方式
  1.契稅
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%
  2.營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
  其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:51:06
• 138****5630

  現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內(nèi)的新房，過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產(chǎn)過戶的稅費就是房產(chǎn)買賣總價值的百分之一。因為稅費是根據(jù)房產(chǎn)總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產(chǎn)都有個地段指導(dǎo)價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導(dǎo)價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導(dǎo)價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。具體稅種及費用請參考下面數(shù)據(jù)：
  1.契稅
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%
  2.營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
  其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方，本回答是由房屋買賣糾紛律師網(wǎng)www.yuzenghua.com 提供，如果以上內(nèi)容對你有幫助請給個采納。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:59

相關(guān)問題

• 問 ??118萬的二手毛坯房滿兩年的過戶費和稅費大概多少錢。
  答

  二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；房屋的評估價是根據(jù)房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價的千分之1.5計算的。

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• 問 毛坯房滿兩年的過戶費和稅費大概多少錢
  答

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 二手毛坯89方滿兩年后的稅費和過戶費大概要多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：　　一、契稅：　　1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　4、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　?。?）不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　?。?）非普通住宅

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• 問 請問，滿兩年的二手房交易稅費大概要多少？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2. 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3. 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4. 交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。5. 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。6. 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 滿5年200萬的北京二手房，過戶費要多少錢？
  答

  具體的看你的網(wǎng)簽價

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