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• 142****5161

  你好，沒有過戶不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒有轉(zhuǎn)讓。
  合同的效力不受是否過戶的影響，合同是有效的?？梢砸罁?jù)合同請(qǐng)求過戶的

  查看全文↓ 2018-07-26 16:02:44
• 147****4075

  只要贈(zèng)與合同是當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫和欺騙前提簽署，贈(zèng)與合同內(nèi)容沒有違法，這份合同就是合法有效的。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:02:38
• 133****3374

  贈(zèng)與房屋未過戶，贈(zèng)與合同仍然是有效的。
  如果不履行贈(zèng)與合同，屬于違約，接受贈(zèng)與的人可以要求贈(zèng)與人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
  《合同法》：
  第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:02:33

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下贈(zèng)與房屋沒過戶，請(qǐng)問贈(zèng)與合同有效嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，雖然對(duì)方簽名和身份證有一字之差，但這是對(duì)方真實(shí)的意思表示，且有見證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

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• 問 房屋贈(zèng)與合同有什么特點(diǎn)？
  答

  v（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村買房子，當(dāng)時(shí)只簽合同沒過戶，合同有效嗎？
  答

  合同有效與合同合法是兩個(gè)不同的概念。農(nóng)村房屋買賣，從合同的角度說，只要是買賣雙方真實(shí)的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買賣合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個(gè)不需要村委會(huì)的同意和批準(zhǔn)，是否過戶也要看雙方協(xié)商的時(shí)候是怎么約定的。但是，農(nóng)村房屋買賣還涉及到一個(gè)農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問題。現(xiàn)在我國(guó)還沒有完全放開農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國(guó)家法律對(duì)農(nóng)村宅基地的使用還是以滿足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓，不能過戶。所以，買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個(gè)管理，落實(shí)到**基層的工作，就是村委會(huì)對(duì)本村宅基地的管理和申報(bào)使用權(quán)登記（俗話說的批宅基地）。買賣農(nóng)村房屋的，要與村委會(huì)協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問題。這個(gè)問題與買賣房屋合同的成立是兩個(gè)不同的問題，但是也是有密切聯(lián)系的問題。不解決這個(gè)問題，就會(huì)出現(xiàn)房屋依照買賣合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過戶，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時(shí)，村委會(huì)還是將原來的宅基地使用權(quán)人作為管理對(duì)象，買進(jìn)房屋的人沒有得到補(bǔ)充的權(quán)利。

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• 問 夫妻房屋贈(zèng)與有效嗎？
  答

  一、根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。也就是說只要是一方愿意給，一方愿意要，則贈(zèng)與合同生效。二、按照合同法的規(guī)定，存在以下情況時(shí)，合同屬于無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、只要不存在上述任何一種情況，那么合同就是有效的。夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此，只要夫妻一方愿意贈(zèng)送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋贈(zèng)與就是有效的，除非存在上述五種法定的無效情況。

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• 問 房屋未過戶買賣合同有效嗎
  答

  買賣合同有效。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p>