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• 134****2423

  首先是（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向→→ （步驟三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→ （步驟四）簽訂買賣合同→→ （步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→ （步驟六）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶，房屋交割→→ （步驟七）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）：　　如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。 還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。 中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  二、實(shí)地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
  1、房屋自身建筑情況 如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
  1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：
  （1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會(huì)告訴你，我們這80年代有個(gè)騙子，用沒(méi)證的房子同時(shí)賣給3個(gè)傻瓜的故事嗎？） 除非非常非常非常非常非常中意，不買就會(huì)死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2）看房主是誰(shuí)　　 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。 有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
  （3）看房屋有沒(méi)正在貸款 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  2、看土地證 我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。 劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。 還有國(guó)人都懂的70年年限，如果運(yùn)氣好，碰到個(gè)40、50甚至60年的老房子（70年的運(yùn)氣不是更好？滾蛋！祖國(guó)母親大人都還沒(méi)70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒(méi)碰過(guò)這種情況，我也不知道怎么搞。問(wèn)去......
  3、去房管局核實(shí)以上情況 賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。 順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。 再順便問(wèn)問(wèn)70歲的房子怎么搞。
  4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租給一個(gè)哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾
  十、百來(lái)萬(wàn)，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。 反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。 怎么辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來(lái)和你談！做人要專一不是！！
  5、近期是否會(huì)拆遷　　如果會(huì)，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:18:30
• 131****3368

  主要是房產(chǎn)證、土地證，然后就是到房產(chǎn)交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理手續(xù)無(wú)非是契稅和過(guò)戶費(fèi)。買二手房，過(guò)戶費(fèi)要說(shuō)清，有買方付的，也有賣方付的。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:17:26
• 134****9420

  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:17:00
• 151****3079

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:16:14
• 145****7362

  產(chǎn)權(quán)清晰：無(wú)銀行抵押，法院查封限制，產(chǎn)權(quán)人一致。
  流程：網(wǎng)簽，資金托管，貸款（全款），過(guò)戶，交稅，領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 18:15:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房所交費(fèi)用
  答

  交易稅費(fèi) 買房： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上合肥樓盤網(wǎng)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要交費(fèi)用明細(xì)
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)簽訂合同之后，需要繳納相應(yīng)的定金，一般在10萬(wàn)元以下繳，付定金之后，可以避免雙方出現(xiàn)單方面的違約，而且需要購(gòu)房者注意的是，如果買方單方面違約，比如中途反悔不買定金一般是無(wú)法退還的，但如果說(shuō)因?yàn)橘u方的原因而單方面違約，需要賠償買方雙倍的定金。在交易的過(guò)程當(dāng)中，除了要按照約定的價(jià)格繳付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中比較多的就是契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所購(gòu)買的房屋，如果是非普通住宅，按照總房款3%收取，如果是普通類的住宅，按照所購(gòu)買房屋的面積收取1%到3%部等的契稅。二手房如果產(chǎn)權(quán)滿足5年，并且是賣方唯一的居住房屋，能夠免征個(gè)稅，否則需要按照交易差額的20%收取。此外如果購(gòu)買房屋是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買，還需要繳納大約2%的服務(wù)費(fèi)給中介公司。好。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、不要只看二手房的價(jià)格，還要看單價(jià)，綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低，要多進(jìn)行對(duì)比之后再做決定。2、在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡，也不要忽略了房屋的具體質(zhì)量。3、所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響，所以購(gòu)買二手房還是要多觀察一下小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，可以向周邊的鄰居進(jìn)行咨詢。4、要考慮一下周邊的配套設(shè)施是否完善，許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。5、在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。6、違約金比例在條款中有明確規(guī)定，要明確雙方的違約責(zé)任。買二手房交易流程：1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，先要核對(duì)好相關(guān)的信息。2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查審查產(chǎn)權(quán)。4、交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 關(guān)于收房時(shí)應(yīng)交費(fèi)用的法律咨詢
  答

  1、總房款的3%（這應(yīng)該是什么費(fèi)用啊？）----這可能是契稅。2、當(dāng)時(shí)合同的面積為112.3，現(xiàn)在開發(fā)商說(shuō)實(shí)際面積要大，是118.9，要補(bǔ)交多出面積的房款（這項(xiàng)費(fèi)用合理嗎？有什么法律依據(jù)嗎？） ----交3平方的錢，另3。6平方的不用交。---物權(quán)法有規(guī)定。3、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)（這些應(yīng)該收房時(shí)交嗎？） ----一般需要預(yù)交。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房注意事項(xiàng)及程序？
  答

  首先要弄清楚自己的是否符合購(gòu)房條件,需要的貸款的要清楚自己的貸款條件!其次就是弄清楚房子的的產(chǎn)權(quán)請(qǐng)不清晰!到簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎,看清楚,避免不要的糾紛

  全部4個(gè)回答>