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• 152****8275

  1、產(chǎn)權(quán)是永久性的，沒有年限。
  2、住宅土地使用年限70年，商業(yè)用地50年。
  3、二手房的土地使用年限為該小區(qū)取得土地使用權(quán)證時間開始（原始購房合同上有注明）減去至今時間，為房屋土地使用剩余年限。而房齡是房屋取得驗(yàn)收合格證日期至今的時間。

  查看全文↓ 2018-07-27 11:53:04
• 131****6551

  您好，二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決于土地性質(zhì)。國有土地使用權(quán)出讓**高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、工業(yè)、綜合或者其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  希望可以解決您的疑問。謝謝

  查看全文↓ 2018-07-27 11:52:58
• 154****3179

  產(chǎn)權(quán)的年限不會隨著交易后改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進(jìn)行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2018-07-27 11:52:38

相關(guān)問題

• 問 我想知道二手房過戶后產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何界定
  答

  住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

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• 問 二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎?誰知道產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?
  答

  核實(shí)房屋權(quán)屬 當(dāng)你想要購買二手房時，主要是看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)?核實(shí)賣方身份 主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人

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• 問 ??誰知道二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購房的第一步。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：購房資格核驗(yàn)（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。辦理二手房過戶需提交的資料有：登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；

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• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問 ??誰知道買二手房稅費(fèi)怎么算?
  答

  二手房交易稅費(fèi)怎么算?1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評估費(fèi)：評估價×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

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