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??經(jīng)濟適用房出售時要交納土地出讓金嗎?

137****7720 | 2018-07-27 16:29:54

已有3個回答

  • 138****8384

    經(jīng)濟適用房分兩種,經(jīng)濟適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經(jīng)濟適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。
    另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子,批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的,交易的時候要繳納10%的綜合地價款,如果房本上面加蓋了方形章,寫著按經(jīng)濟適用房管理,那就是3%的土地出讓金。
    其次稅費方面:稅費是上繳給國家的,具體的明細與普通房屋一樣,90㎡以下的繳納總房款的1%。

    查看全文↓ 2018-07-27 16:31:05
  • 131****4223

    經(jīng)濟適用房買賣土地出讓金由買賣雙方出:
    具體補交金額如下:
    主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價)×經(jīng)濟適用住房已享受面積乘以百分之五十;
    主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交;
    附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積;
    經(jīng)濟適用房,需要原房主持有該住房滿五年;
    去繳納土地出讓金以及契稅等稅費,辦理下原房主姓名房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買賣轉讓于人;
    依照道理,土地出讓金應該是原房主繳納,這個屬住房確權繳納的費用。但是行規(guī)是,二手房買賣,買家承擔全部稅費。

    查看全文↓ 2018-07-27 16:30:36
  • 138****0352

    商品房土地性質為出讓,即KFS已經(jīng)向政府繳納了土地出納金;而房改房和經(jīng)濟適用房,因其福利色彩濃,其土地性質為劃撥。
    何為土地劃撥?劃撥土地是指經(jīng)合法批準后將國有土地劃撥給單位和個人使用,劃撥土地的基本特征是土地劃撥給新的單位和個人使用后,土地使用權仍歸國家,新用地單位和個人只有土地使用權,
    沒有土地所有權。
    因此,理論上說,經(jīng)濟適用房和房改房再次出售時,買賣雙方需要繳納土地出讓金,才能改變房屋土地性質。

    查看全文↓ 2018-07-27 16:30:27

相關問題

  • 具體補交金額如下:1、主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價)×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%;2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交;3、附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。

    全部4個回答>
  • 經(jīng)濟適用房分兩種,經(jīng)濟適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說的二類經(jīng)濟適用房,交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子,比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等,批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的,這種房屋必須滿5年才能交易,交易的時候要繳納10%的綜合地價款,如果房本上面加蓋了方形章,寫著按經(jīng)濟適用房管理,那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的,回遷房里面可能會有一部分商品房,是因為原房主被拆遷的房子是私房,所以回遷后也不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的,所以商品房是不用交這個3%的,不過這種幾率很小。

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  • 土地出讓金征收標準共分為以下三種,具體如下:一、房改房 1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥,需繳納土地出讓金標準為:房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內,無法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過五年,按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質是出讓的,不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅,以及120元的新土地證費)。

    全部4個回答>
  • 國有土地出讓都是通過招拍掛的形式,你這個問題問的實在是太廣泛了,有些沒法回答,因為不同地區(qū),不同區(qū)位,不同用途(工業(yè),商業(yè),居住)價格也是參差不齊,所以,要具體對待,可以在當?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

    全部5個回答>
  • 土地出讓金征收標準共分為以下三種,具體如下:一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥,需繳納土地出讓金標準為:房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內,無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年,按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質是出讓的,不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅,以及120元的新土地證費)

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