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• 132****2383

  可以保障安全，但是還是建議盡快辦理房產證和土地證。拿到了兩證是**有保障的。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:21:47
• 146****6657

  根據(jù)你的描述，該房屋可以出售；
  對此給你以下建議！
  建議一、和開發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同；這樣就不會產生任何稅費，對現(xiàn)在的你及買家均會得利，但是，開發(fā)商一般不會輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國人特有的人際關系網(wǎng)來和開發(fā)商協(xié)商，這個我想你應該明白！
  建議二、開發(fā)商如不配合更名，你就必須通過正規(guī)的途徑交易，你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責任，待該房屋取得產證以后雙方再行交易；同時，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費等相關費用的承擔，雙方對等的巨額賠償責任；
  **好的方式是開發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢的途徑；

  查看全文↓ 2018-07-27 20:21:27
• 134****3711

  可以交易，但是買方承擔一定的風險，公證和更名都可以的。

  查看全文↓ 2018-07-27 20:20:49

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  遷戶口流程戶口遷移的步驟： 第一步，從你現(xiàn)有所在地的派出所開一張戶籍證明。 第二步，**難的一步，去你要落戶的地方派出所，給他戶籍證明，讓他開一張同意戶籍遷移證給你。這個很難，開這個證首先得讓這個地區(qū)的派出所同意你落戶到他 們地方。 一般有三種情況可以落戶： 1、結婚，你與本地戶口的人結婚可以將戶口遷過來。 2、買房，你有本地房屋，持房產證可以直接去派出所辦理。 3、工作， 一般僅限于公務員，公務員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級以上勞動部門認可的同意勞動合同，并到勞動和社會保障局去蓋章，派出所才給辦理。 第三步，開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個不難。 第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。

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  買賣費用相對就大了，贈予相對就會少很多費用。

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  以下是房屋交易的稅收詳細的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對號入住:上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費,圖紙費、權證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(不滿5年)營業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個人所得稅:1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年營業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產,則是1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費 2.5元/平米購房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產,普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費:80元/套4.圖紙費:25元/套5.權證印花稅:5元

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• 問 ??多久能買一套房子呢？
  答

  那要看你是一次性付款還是貸款了,一次性付款,簽合同交完全款就買完了呀,貸款會麻煩點,交完**款再辦貸款,等銀行放款,估計一個月吧.

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