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• 133****8867

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進行個稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  需要注意的是還有兩點：
  轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；
  根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:11:17
• 152****6114

  將房屋賣出需要繳納的稅費規(guī)定如下：
  1、買主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:47
• 144****6677

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔的,只要不滿5年出售房屋就會產(chǎn)生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:38
• 137****2150

  免營業(yè)稅，契稅又買房承擔，買方不承擔契稅。具體理由如下：
  　　對于二手房的轉(zhuǎn)讓，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　注意，這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，適用國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的有關(guān)規(guī)定，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　由此，根據(jù)上述規(guī)定，繼承普通住房，可以按照當年購房時間開始計算期限，將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 19:10:30

相關(guān)問題

• 問 ??沒滿三年的房子怎么賣
  答

  正常情況下來說只要取得了房產(chǎn)證，無論是什么時間都是可以進行售賣的。因為有了房產(chǎn)證或者是不動產(chǎn)證，這套房屋就屬于個人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過三年或者是5年的房子，在買賣的過程當中會個人所得稅不同。如果沒有超過5年并且不是唯一住房的話個人所得稅是要按照房款差異的20%進行繳納，而且是需要賣家進行承擔的，除此之外還有營業(yè)稅以及增值稅。在賣房的過程當中，建議業(yè)主簽訂合同的時候一定要仔細查看合同當中的細節(jié)。如果是交于中介公司進行處理，也**好要選當?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因為國家為了防止哄抬房價，所以對于沒有到年齡的房子購買收的稅比較高。如果事正常情況買賣是不會存在太多稅費的，還需要注意，在買賣房屋的時候需要在合同中表明收到房款的時間以及需要過戶的時間，同時賣房者還需要協(xié)助購買者辦理過戶以及落戶口等相關(guān)事宜。

• 問 房子沒滿三年可以賣嗎
  答

  房子沒滿三年也可以賣，國家對房屋買賣沒有具體的時間要求，一般來說在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因為有限購政策，所以需要有1-2年的限制買賣的要求。從拿到房產(chǎn)證開始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進行房屋交易時，所繳納的稅費會更低。在房屋買賣時可以通過專業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買賣雙方的時間，而且也會優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問題，在進行買賣合同簽署時，要注意對合同的細節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶口移出的時間都要做好標注。此外在購買二手房時還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒有多個共有權(quán)人。

• 問 若想賣掉繼承得到的房子，已滿三年請問需交什么稅？
  答

  交個人所得稅。你可以選擇總價1%或者差價20%。由于你是繼承的房屋，因此按總價1%的計算更劃算。

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• 問 汽車三年沒年檢如何過戶
  答

  過戶得先把車年檢了。合格的車輛年檢只需幾十元費用，主動去參加車輛年檢的過期車輛和未過期車輛手續(xù)一樣，不追加一切處罰，不過也有地區(qū)差，你可以到地咨詢一下，或打個電話到車管所問。養(yǎng)路費交不交的問題你可以跟賣方協(xié)商,依法養(yǎng)路費和滯納金是交給國家的，罰款是交地方財政，從法律上講交通部門會申請法院執(zhí)行，但欠費的車那么多這方面中國還沒有完全實施。保險要交起來,不過要先年檢.養(yǎng)路費不被查到?jīng)]事,主要看你當?shù)夭榈脟啦?《中華人民共和國道路交通安全法》第九十五條上道路行駛的機動車未懸掛機動車號牌，未放置檢驗合格標志、保險標志，或者未隨車攜帶行駛證、駕駛證的，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當扣留機動車，通知當事人提供相應(yīng)的牌證、標志或者補辦相應(yīng)手續(xù)，并可以依照本法第九十條的規(guī)定予以處罰。當事人提供相應(yīng)的牌證、標志或者補辦相應(yīng)手續(xù)的，應(yīng)當及時退還機動車。故意遮擋、污損或者不按規(guī)定安裝機動車號牌的，依照本法第九十條的規(guī)定予以處罰。第九十條機動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。被查扣車輛到期未年檢按該條款處罰。

• 問 外地人居住證滿三年免房產(chǎn)稅是連續(xù)滿三年還是累計滿三年即可？ 相關(guān)政策名稱是什么
  答

  我正在辦理退稅過程中，很麻煩，居住證滿120分，或居住證連續(xù)滿3年，這里千萬注意，連續(xù)滿3年，要是居住證續(xù)簽過程有斷開超過60天含，那就是白費了，從續(xù)簽后的日期起算，反正收你錢沒要什么手續(xù)，退錢給你跑斷你的腿，我是連續(xù)3年，沒中斷，13年底老證換新證，但是派出所開證明只注明續(xù)簽日期，不給寫換證日期，導致我的證明顯示13年6月至14年12月，所以超過12個月，屬于日期不連續(xù)，跑了兩趟派出所都不給注明，還說稅務(wù)局不是他們上級部門無權(quán)指手畫腳要怎么開，我們就這樣，不行你就到稅務(wù)局上級投訴！ 要大命啊，太官僚了吧！稅務(wù)局說要么退14年12月以后交的稅，（少退近6000塊?。∥以趺茨芡?，所以申請市局核查，核查過程**長6個月！ 真是無語了，我自己都能在上海市訊息網(wǎng)查到我13年1月老證換新證的記錄，怎么這些衙門就不能查一下呢？非要派出所的證明才認可，還得蓋章，可是派出所不是我家開的啊，哪能那么方便呢！沒辦法等吧！

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