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• 135****1861

  父母雙方一方過世，房產(chǎn)是是需要其他繼承人放棄繼承權(quán)才能過戶到子女名下。。。
  因為房產(chǎn)屬父母雙方共同房產(chǎn)，其中父母雙方一方過世，如果在沒有遺囑說明的情況下。過世一方的一半房產(chǎn)，應(yīng)由死者第一序列繼承人(配偶、父母、子女)三方平均分配。
  如果要過戶到子女名下，是需要其他繼承人簽訂放棄房產(chǎn)棄權(quán)書，并一同到公證處獲得房產(chǎn)放棄公證書。
  并帶上棄權(quán)書、公證書、房產(chǎn)證、身份證，就可以到房產(chǎn)交易中心，去辦理繼承過戶到子女名下了。

  查看全文↓ 2018-07-28 22:40:26
• 157****9311

  辦理繼承過戶更加省錢。
  繼承過戶的流程
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 22:40:18
• 139****1965

  父母一方去世的，他們產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶給一個子女的，只有兩條路可以實施：
  一是在家庭意見一致的情況下，父母在世的一方及其的父母（祖父母），其他兄弟姐妹（以上均屬于《繼承法》規(guī)定的法定第一順序繼承人），一起到房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行遺產(chǎn)放棄繼承公正，那么有此公正的，就有可能會有一個子女單獨繼承（過戶）。
  二是在家庭意見不一致的情況下，到房產(chǎn)所在地人民法院進(jìn)行遺產(chǎn)繼承訴訟，如果人民法院判決是由一個子女單獨繼承的，那么就會過戶成立。但是司法實踐中：通過司法訴訟，在父母一方去世的，他們產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶給一個子女的，幾乎沒有成功的案例。

  查看全文↓ 2018-07-28 22:40:10
• 147****1405

  主要是需要看你目前有的房屋套數(shù)和你是否準(zhǔn)備短期內(nèi)出售房屋。
  首先明確一點，你是有權(quán)繼承你父親的房產(chǎn)的，如果你父母只有你一個子女，且無其他第一順位繼承人，你父親的房產(chǎn)按常規(guī)繼承，應(yīng)該是：你母親獲得75%產(chǎn)權(quán)（50%+25%），你獲得25%產(chǎn)權(quán)。
  （1）你目前名下無住房（家庭無住房，家庭是指你和你的配偶及未成年子女）；
  你可以和你母親在辦理繼承時，你母親放棄繼承（25%），并將她自己的50%贈送給你，你可以獲得100%的產(chǎn)權(quán)。
  你出售房屋時，因為這是你家庭唯一住宅，且距離上次交易超過5年，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，20%的個人所得稅是可以全免的，其余就和正常房屋出售的稅費一樣了。
  （2）你或你家庭名下有住房
  我還是建議你母親放棄繼承，并贈送給你，因為說實話，產(chǎn)權(quán)分在兩個人手上對未來的交易或可能產(chǎn)生的再次繼承都不方便。
  另，因為不曉得你母親的年齡，如果幾年后母親年齡大了，處置房產(chǎn)時，限制較多。
  你將來要出售時，**后將此房屋作為**后一個處置的住房，使此房變成家庭唯一住房后再交易。
  （3）你母親名下除此住房外，再無其他房產(chǎn)，
  由你母親一個人繼承全部房屋，你放棄繼承。在距離上次交易滿5年時，她以買賣方式過戶給你，也可免20%的個人所得稅，其余稅費同常規(guī)買賣。

  查看全文↓ 2018-07-28 22:40:03
• 137****3722

  子女和配偶共同繼承過世人的一半房產(chǎn)，另一半屬配偶名下財產(chǎn)，需要所有有繼承權(quán)的人商量好財產(chǎn)分配方案后，到公證處辦理辦理遺產(chǎn)繼承公證，才可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  公證處需要文件較多：例如：戶口簿、身份證、配偶及子女關(guān)系證明、原房產(chǎn)證、去世人死亡證明等！

  查看全文↓ 2018-07-28 22:39:54

相關(guān)問題

• 問 ??父母一方過世，如何把房產(chǎn)過戶給子女，具體費用有哪些？
  答

  辦理繼承和贈與是一樣的，沒多少錢，立好遺囑公證一下就行，花公證費沒多少。繼承可就麻煩了，所有與這個房子相關(guān)的人都要寫放棄聲明或者在放棄聲明上簽字。也沒多少錢。過戶到你爸爸名下就涉及到有繼承稅了，這個稅多，應(yīng)該屬于半繼承。但是繼承與贈與到你父親名下，如果你父親在想賣的話，就有大稅，20%的稅，除非你父親只有這一套房子就沒有大稅了。辦這些手續(xù)非常簡單，拿著身份證，戶口本，房本土地證，結(jié)婚證到房管局就辦理

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• 問 父母過世房產(chǎn)如何繼承? 父母有一方過世房產(chǎn)如何繼承
  答

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟爺爺奶奶協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

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• 問 ??父母死后房產(chǎn)如何過戶？父母過世房屋過戶給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管。6、繳納完稅費之后，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??父母過世房產(chǎn)如何過戶？父母過世留下房產(chǎn)，有五個子女如何過戶？
  答

  住肯定是沒問題，你的兄弟姐妹不來鬧的話沒問題，如果拆遷的話，就需要你辦理遺產(chǎn)繼承公證了。這個要到公證處辦理，需要你的爺爺奶奶，如果他們還在世，兄弟姐妹們放棄遺產(chǎn)繼承了。

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• 問 ??父母如何把房子過戶給子女？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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