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一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權有爭議的或無法明確產(chǎn)權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產(chǎn)權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產(chǎn)權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產(chǎn)權不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
全部5個回答>剛買的新房房產(chǎn)還沒拿到手想問下這樣的房子可以賣嗎
154****2344 | 2018-07-29 10:21:42
已有5個回答
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133****6056
可以賣，但是手續(xù)很麻煩，不是很好整
查看全文↓ 2018-07-29 10:37:40 -
134****7405
不能賣，拿到房產(chǎn)證才能賣
查看全文↓ 2018-07-29 10:37:02 -
133****3199
找開發(fā)商問能不能更名，能更名的話找下家，不過需要下家全款，這樣的不好找。更不了名的話就只能等房產(chǎn)證下來再賣，一般**少都要1,2年。還有一種叫等證過戶的，就是現(xiàn)在簽合同收錢交房，等證下來再去過戶，不過這種風險太大，不建議使用。
查看全文↓ 2018-07-29 10:36:47 -
144****2443
這位朋友您好！根據(jù)國家房產(chǎn)規(guī)定，一手新房如果產(chǎn)證沒出理論上是不可以買賣的，但開發(fā)商如果同意預售合同一手更名也是可以的，
查看全文↓ 2018-07-29 10:36:29 -
142****7783
房產(chǎn)證沒有辦下來無法交易哦
查看全文↓ 2018-07-29 10:36:14
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你的情況屬于兩類：一類是備案姓名可以更改的，這種情況你付清房款前讓原房主更改好你本人的姓名，屬于比較簡單的情況；另一種屬于備案的信息不可更改的，這種就比較麻煩了，等房產(chǎn)證下來之后，你需要再找原房主協(xié)商更改名字，屬于后種的比較麻煩，如果你認為原房主人不錯比較老實靠譜，可以選擇。遇上無賴的甚至會再讓你出錢！
全部3個回答> -
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分開來答你問題吧，1.什么是契稅？契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，產(chǎn)權承受人都要依法納稅。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。2.新房契稅什么時候交？這是新房契稅什么時候交各地不盡相同。有些是交付首期后就要繳納，有些是房子交付使用后才繳納的，具體事項你得問問開發(fā)商。
全部6個回答> -
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一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓?！ ?）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定 現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質量難以保證 現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4）“一房二賣”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！ ?/p> 全部3個回答>
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可以，復雜點
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