已有5個(gè)回答

• 133****6056

  可以賣，但是手續(xù)很麻煩，不是很好整

  查看全文↓ 2018-07-29 10:37:40
• 134****7405

  不能賣，拿到房產(chǎn)證才能賣

  查看全文↓ 2018-07-29 10:37:02
• 133****3199

  找開發(fā)商問能不能更名，能更名的話找下家，不過需要下家全款，這樣的不好找。更不了名的話就只能等房產(chǎn)證下來再賣，一般**少都要1,2年。還有一種叫等證過戶的，就是現(xiàn)在簽合同收錢交房，等證下來再去過戶，不過這種風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議使用。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:36:47
• 144****2443

  這位朋友您好！根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)規(guī)定，一手新房如果產(chǎn)證沒出理論上是不可以買賣的，但開發(fā)商如果同意預(yù)售合同一手更名也是可以的，

  查看全文↓ 2018-07-29 10:36:29
• 142****7783

  房產(chǎn)證沒有辦下來無法交易哦

  查看全文↓ 2018-07-29 10:36:14

相關(guān)問題

• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購(gòu)買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 購(gòu)買的新房已經(jīng)在國(guó)土局以備案，房產(chǎn)證還沒拿到手，這樣的房子可以買賣嗎，現(xiàn)在缺錢。
  答

  你的情況屬于兩類：一類是備案姓名可以更改的，這種情況你付清房款前讓原房主更改好你本人的姓名，屬于比較簡(jiǎn)單的情況；另一種屬于備案的信息不可更改的，這種就比較麻煩了，等房產(chǎn)證下來之后，你需要再找原房主協(xié)商更改名字，屬于后種的比較麻煩，如果你認(rèn)為原房主人不錯(cuò)比較老實(shí)靠譜，可以選擇。遇上無賴的甚至?xí)僮屇愠鲥X！

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• 問 新房還沒拿到房子，可以提早交契稅嗎？
  答

  分開來答你問題吧，1.什么是契稅？契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)承受人都要依法納稅。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。2.新房契稅什么時(shí)候交？這是新房契稅什么時(shí)候交各地不盡相同。有些是交付首期后就要繳納，有些是房子交付使用后才繳納的，具體事項(xiàng)你得問問開發(fā)商。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??當(dāng)房產(chǎn)證還沒拿到房子購(gòu)買怎么操作?當(dāng)房產(chǎn)證還沒拿到房子購(gòu)買怎么操作?暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購(gòu)買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。　　

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• 問 買的新房子，現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證，可以賣出去嗎？
  答

  可以，復(fù)雜點(diǎn)

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