已有3個回答

• 157****9796

  房產(chǎn)過戶流程是什么
  1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  6、由相關房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取

  查看全文↓ 2018-07-29 15:37:12
• 137****7094

  房產(chǎn)過戶費用包括了契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅和其他一些小的費用，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  二、房產(chǎn)過戶費用計算器
  1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。3、交易費：3元／平方米。4、測繪費：1．36元／平方米。5、權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應當繳納稅費：
  1、印花稅：是房款的0．05％
  2、交易費：是3元／平方米
  3、營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）
  4、個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
  商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費：
  1、成交價3％的契稅；
  2、手續(xù)費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；
  3、成交總價萬分之五的印花稅；
  4、差價30％－60％的土地稅；
  5、差額的5．55％營業(yè)稅以及附加；
  6、差價20％的個人所得稅。
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40％以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:36:52
• 132****0286

  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  2、申請人身份證明；
  3、房地產(chǎn)權利證書；
  4、有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；
  房產(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)費
  8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
  9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
  10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
  11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
  13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件；
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)時需要繳納手續(xù)費是多少？
  買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
  2、交易費：3元／平方米；
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元／平方米；
  2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
  3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年的可以免除）。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:36:40

相關問題

• 問 第一次購房過戶需要什么手續(xù)
  答

  建議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  全部10個回答>
• 問 請問第一次購房稅費要交多少錢？
  答

  如果是二手房，則為：1.營業(yè)稅稅率為5％。（1）營業(yè)稅：銷售收入×5％； （2）營業(yè)稅：（銷售收入－購置原價）×5％；〔個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或土地使用權的〕。 2.城建稅：營業(yè)稅額×1％。 3.教育費附加：營業(yè)稅額×3％（外資、外國企業(yè)免征）。 4.土地增值稅：增值額×四級超額累進稅率（普通標準住宅免稅）。 5.印花稅：銷售額×萬分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。 6.個人所得稅：（銷售額－原價－相關稅費）×20％。

  全部3個回答>
• 問 ??我第一次買房需要交多少錢的稅?。?/a>
  答

  一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  全部4個回答>
• 問 第一次買房首付最低要多少
  答

  第一次買房首付最低的情況需要結合貸款的方式來確定：①商業(yè)貸款最低首付為房屋總價的30%。②公積金貸款對于購買首套房屋，并且建筑面積在90平米以下的房屋首付比例，通常是房屋總價的20%，如果房屋面積在90平米以上，但依然是首套房屋時，首付比例是30%，此時還需要滿足公積金在貸款時連續(xù)繳納12個月以上。買房付首付的注意事項：①應當了解開發(fā)商是否五證齊全，在五證齊全的基礎之上，那么是可以放心購買的。②注意合同條款的約定，應當將合同仔細的審閱一遍，不要盲目的簽訂合同，如果對于合同有一些異議，可以雙方進行協(xié)商。③明確交房的時間，并且確定好違約責任，如果開發(fā)商無故延期交房，那么是需要向購房者賠付一定比例的違約金，這樣也是為了更好的保障購房者的利益。

• 問 房子面積是36.95平米，請問過戶下來要多少錢？房產(chǎn)證是第一次過戶
  答

  你買的是新房吧，那你買多少錢，那么單價算不了1。購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權屬登記費。2.你的 契稅金額是房價的1%，一般情況下是在交易簽證時交50%，入住后拿房產(chǎn)證時交50%。3. 印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。4. 交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。5. 權屬登記費100元到200元之間。