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??關于房產(chǎn)繼承程序辦理和費用問題誰比較清楚

136****3628 | 2018-07-29 16:06:03

已有3個回答

  • 142****2087

    繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有
    （1）公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積
    （2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一旦戶測鞠爻角詫攜超毛住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

    查看全文↓ 2018-07-29 16:07:01
  • 155****9210

    簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。
    房產(chǎn)贈與應首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
    （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
    1、房屋所有權證書；
    2、贈與和接受贈與公證書
    3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
    4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
    注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
    2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
    3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
    （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
    （三）收費標準
    1、交易手續(xù)費：雙方各50％
    住宅：6元/平方米。
    2、登記費：由受贈方交納
    住宅：80元/套；
    3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
    5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
    （四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件
    1、已交稅費的發(fā)票；
    2、受贈人身份證；
    3、收件清單。
    注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。
    1.依據(jù)財政部、國家稅務總局的規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈子女的，對雙方可不征收個人所得稅。但應按其他法律法規(guī)交納契稅和印花稅。
    2.你應該辦理過戶和免稅等手續(xù)。辦免稅時提交贈與雙方當事人的有效身份證件、公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）、贈與合同公證書、房產(chǎn)所有權證等。
    3.房屋已經(jīng)過戶到你父親名下，那么你父親將其贈與給你時應該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財產(chǎn)（另有約定除外），應該考慮你母親的意見。
    4.房屋產(chǎn)權人有權將房屋贈與給他人，沒有時間限制。
    5.房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人）的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%

    查看全文↓ 2018-07-29 16:06:49
  • 141****0685

    一、繼承房產(chǎn)過戶費用：
    （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積
    （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價值評估費用
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
    房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料：
    ⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
    二、繼承房產(chǎn)過戶流程
    1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    （1）、被繼承人死亡證明；
    （2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
    （3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
    （4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
    有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

    查看全文↓ 2018-07-29 16:06:35

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