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• 132****8999

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。
  下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。
  入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
  因此，應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
  3、不可抗力導致延期不能全免責
  不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
  至于小區(qū)設(shè)計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:39:33
• 142****6400

  　遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無果的，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購房者，當下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠信度較高的、五證齊全的樓盤，謹慎出手。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:39:18
• 146****5636

  1、合同上寫的竣工日期是不是交房日期，不是的。2、竣工日期是房子建好驗收好，交房日期是開發(fā)商通知你辦理相關(guān)手續(xù)移交鎖匙的日期。3、一般竣工日期與交房日期是相差不久，這個你可以問一下開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:38:32

相關(guān)問題

• 問 ??合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？買房合同上會寫交房產(chǎn)證時間嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個月，保護期一個月，共計2個月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個月，備案后還是速度過戶的好啊

  全部5個回答>
• 問 交房時間是合同上的時間嗎？我怎么確定樓盤已經(jīng)交房了，如果不能按時交房要怎么辦？
  答

  購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

  全部2個回答>
• 問 ??合同里交房時間寫的是約定時間，延期交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權(quán)利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 新房延期交房怎么辦?？延期交房怎么退房？
  答

  逾期交付要注意以下幾點：1、給開發(fā)商書面的催交付通知書2、約定交付時間和違約責任3、追究本次違約責任4、了解房子工程狀況，和未交付原因

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• 問 延期交房怎么辦
  答

  延期交房的時間如果已經(jīng)超過三個月，而且開發(fā)商仍然不能夠交房，購房者可以憑借當時所簽訂的購房合同要求開發(fā)商退房并且雙倍返還定金，并且支付房款的利息。所以在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對房屋的交房日期進行明確的約定，已經(jīng)超過交房的約定時間，并且在一定的寬限期內(nèi)仍然沒有辦法交房，開發(fā)商是需要按照合同賠付違約金的。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，除非因為一些非抗力的因素，比如說重大的自然災(zāi)害之外，開發(fā)商由于自身的原因不能夠按時交房，在60天內(nèi)每天需要賠付萬分之3的違約金，超過60日后，業(yè)主有權(quán)提出解除購房合同，并且要在收到解除合同通知之后安排退還房款，而且開發(fā)商還要按照每天萬分之5進行賠償。所以盡可能的選擇一些比較知名的開發(fā)商，在購房之前也可以多打聽是否能夠按時交房。