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• 151****7699

  可以過戶,需要買家,也有購買經(jīng)適房的資質(zhì),在本地申請過經(jīng)適房,然后雙方一起到房管部門辦理經(jīng)適房過戶,過戶后,住房性質(zhì)沒有改變,還是經(jīng)適房,還有一種方式過戶,就是房主持有經(jīng)適房滿五年,繳納土地出讓金和契稅,等稅費,辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證土地證,之后,在過戶他人,此時,住房屬于商品房。
  希望可以幫到您

  查看全文↓ 2018-07-30 09:48:07
• 135****0533

  和商品房的流程差不多,都是開發(fā)商給辦理的,但是購買經(jīng)濟適用房需要有經(jīng)濟適用房指標才可購買。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:54
• 144****9830

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一、房產(chǎn)證辦理流程：房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
  3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:44
• 135****0958

  經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理流程
  辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證和辦理普通商品房的房產(chǎn)證流程是一樣的。只是經(jīng)濟適用房作為政策性住房，自購買合同備案起，超過5年才可以上市交易。
  1、過戶登記
  簽署房屋買賣合同后，買賣雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、辦理過戶
  接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等各種稅費。原則上，房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。
  3、申請登記
  辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。辦理登記申請需要的證件和資料有：賣方的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》等有關(guān)材料。具體以相關(guān)部門要求為準。
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方就可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:34
• 138****1735

  經(jīng)適房過戶,方式有倆,一是,購買者也需要有購買經(jīng)適房資質(zhì),在本地有備案申請記錄,你們雙方一起到房管,辦理過戶,辦理完畢,住房性質(zhì)還是經(jīng)適房,二,是,你持有經(jīng)適房滿五年,繳納土地出讓金,不起住房差價,繳納契稅,辦理你這房子正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,住房變?yōu)樯唐贩?此時,你可以自由買賣過戶,賣給誰都可以,希望以上資料能幫助到你。
  望采納。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:15

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道經(jīng)適房**多少成？
  答

  買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎1、買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。2、而經(jīng)濟適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。3、經(jīng)濟適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住宅項目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。4、銀行對經(jīng)濟適用房發(fā)放借款的條件首要看典當房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。經(jīng)濟適用房**需要幾成呢？1、經(jīng)濟適用住宅是中國進行房改過程中，為習慣新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟適用住宅是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住宅。2、對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，別的應征收的各項收費減免50％，并對成交報價、采購目標、面積和開發(fā)建造單位的贏利進行約束?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。3、經(jīng)濟適用房**款各地不一樣，通常在5％－－30％之間。北京市規(guī)則，拆遷戶采購經(jīng)濟適用房一次性付款。4、經(jīng)濟適用住宅開發(fā)借款利率按中國人民銀行利率政策履行，可適當下浮，但下浮份額不得超越10％。

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• 問 如何辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證
  答

  就是不說:你好！ 一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題（比如沒有大確權(quán)、沒交齊土地出讓金），不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同；二是交錢的發(fā)票；三身份證明材料等，必須提供原件。

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• 問 有誰知道經(jīng)適房裝修好的是嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 經(jīng)適房能抵押嗎誰知道?
  答

  沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問 ??經(jīng)適房好嗎？誰知道呢？
  答

  如果沒有一定的經(jīng)濟實力、沒有多余的房子，對生活的要求不是很多，買經(jīng)濟適用房當然是**好的。

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