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• 144****7395

  其實 更名 法律上 沒有這個說法 是違法的 更名顧名思義 就是把名字改了
  以后不要說這樣敏感詞匯
  更名 和 買一手房一樣 就是繳納契稅 別的沒有了但是 有一種不成文的說法 更名費 就看你的關(guān)系了 其實就是好處費 關(guān)系好把名字換成你的不要錢 關(guān)系不好 要你幾萬的 自己衡量唄

  查看全文↓ 2018-07-30 10:07:49
• 158****5876

  　契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。
  
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  　　印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫時免征
  
  　　營業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  
  　　個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅”
  
  　　(2)費
  
  　　個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。
  
  　　綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
  
  　　產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  
  　　土地登記費：35元/套
  
  　　交易評估費：評估價的0.3%
  
  　　工本費：38元
  
  　　測繪費：建筑面積*1.36元
  
  　　調(diào)檔費：20元
  
  　　土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2018-07-30 10:07:43
• 136****0366

  如這房子沒有辦理房產(chǎn)證，沒有繳納過稅費，
  你有本事把住房購房合同更名他人，再更名回自己名字，是沒有稅費繳納的。
  當(dāng)然辦理更名的開發(fā)商，是需要你支付手續(xù)費的，具體費用數(shù)額需要你們雙方自行協(xié)議，。
  只有辦理完畢房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證更名過戶，這個情況下是需要繳納過戶稅費的。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:07:35
• 154****0628

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。
  
  2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:07:29

相關(guān)問題

• 問 上海動遷房首次交易要不要交營業(yè)稅
  答

  動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

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• 問 國五條對 動遷房有沒有影響？要不要交20%的個稅？
  答

  **新的國務(wù)院樓市調(diào)控新國五條實施細則中對個人轉(zhuǎn)讓二手住房“凡是能夠核實房屋原值的，一律嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的 20%征收個人所得稅”的個稅新政，引起了全國各地尤其是一線城市二手房交易市場的一片震動。其實，這不是房產(chǎn)交易稅費新政策，而是2006年國稅總局出臺對個人轉(zhuǎn)讓住房開征個人所得稅的文件中就規(guī)定了的，本來就規(guī)定要征收差額(轉(zhuǎn)讓所得)的20%的個人所得稅，對無法核實房屋原值的，按照本次房屋轉(zhuǎn)讓總價的1-3%征收個稅。只是在以往的實踐中，全都按照無法核實房屋原值的來操作，或者說絕大多數(shù)人都選擇按照無法核實房屋原值的繳稅，普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價1%的個稅，非普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價2%的個稅。而現(xiàn)在，國務(wù)院要求凡是能夠核實房屋原值的，一律嚴(yán)格按照差價的20%計征個稅。在這樣的個稅新政下，通過打官司過戶幾年前購買的尚未過戶的動遷安置房，或者尚未辦理房產(chǎn)證的其他房屋，避稅的意義就更大了，通過訴訟過戶而節(jié)省的交易稅費就更多了。舉個具體例子：動遷戶購進動遷安置房的房價(動遷價)非常低，只有同地段商品房的幾分之一。如果一家動遷居民 20萬元購進的一套動遷安置房，35萬元出售給了一買家，現(xiàn)在該房屋市場價已經(jīng)漲到了160萬，如果雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，則個人所得稅要交納28萬元，契稅要交納1.6萬元或者4.8萬元;如果雙方訴訟過戶，則個人所得稅只要交納3萬元，契稅只要交納 3500元或者10500元。這還不算營業(yè)稅。兩者相較，交的稅費相差近十倍!通過訴訟過戶，可以節(jié)省交易稅費約30萬元!

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• 問 房地產(chǎn)需要交什么稅？要不要交增值稅？
  答

  銷售房屋屬于營業(yè)稅征稅范圍，具體繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅（不是銷售貨物的增值稅）。土地增值稅一般先自行申報，由稅務(wù)機關(guān)進行清算，清算時間可參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），多退少補。

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• 問 ??請問大家，買房子要不要交印花稅，可以不交嗎？
  答

  稅花稅確實是一種行為稅，是在活動和經(jīng)濟交往中、書立領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為為征收對象，早在1988年就已開征了， 你說的那項應(yīng)是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按萬之五來交。

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• 問 新房要不要交契稅，要交多少，怎么交呢？
  答

  你好90㎡一下 是房管局評估價的1%90-144㎡ 是房管局評估價的1.5%144以上 房管局評估價的3%商鋪 房管局評估價的3%希望我的回答能幫上你有問題給我留言哈

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