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• 147****2482

  1、如果不是商品房，而是農村集土上的房產，是不允許向非該集體組織里的成員買賣的

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:38
• 153****7670

  具體流程如下：
  
  一、房產過戶準備資料
  (1)房地產轉移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產過戶流程
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:24
• 132****1154

  如果雙方都是本村村民，可以買賣?，F在大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民都辦理有房產證。
  買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產證到當地縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)；交契稅；營業(yè)稅；**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:11

相關問題

• 問 咨詢一下，沒有產權怎么交易？
  答

  沒有房產證的房子有三種：1. 一種是單位房屋，只供職工用的，或者歷史遺留問題單位沒有辦理到房產證，有大房產證或者有大的土地證。2. 第二，農村集體房屋，那些房屋是宅基地土地證，土地是不允許買賣的，辦理不了房產證，社會所說的小產權房。這種房屋在法律上買賣是得不到什么保護，因為沒有房產證，以后有發(fā)生征地拆遷，**多只能拿回買房錢，是不能獲得征地拆遷補償的，因為土地證戶主名不是賣家。3. 第三，房屋是違法建筑，隨時會被強制拆除，而且，沒有任何賠償。沒有房產證的房子買賣都不受法律保護，都是法律限制買賣的房子。

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• 問 咨詢一下房改房怎么交易？？？？？？？？ ？
  答

  正常的交易收費，地方標準有差異，你可以到房管局咨詢一下，我們這邊，房改房首次上市交易費用是減半收取的。

• 問 咨詢一下，平房滲水怎么辦？如何處理?。?/a>
  答

  若房頂泛起較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)職員檢查有無裂痕，先處理好漏水裂痕，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，因為隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網混土壤。墻面泛起裂痕滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修職員在外墻施工。大裂痕可用堵漏王，小裂痕可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。

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• 問 ??咨詢一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購買棚改房需要注意如下7情況不要買：　　1、沒有房權證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產權共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權證不符的房屋；　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得；　　還有**重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。

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• 問 咨詢一下，解困房可以買賣交易嗎？
  答

  不能過戶的，以前我家親戚遇到過這樣的情況，去房產局問了，對方說解困房就沒有產權。

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