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• 141****2476

  １．買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。
  ２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20％。
  ３．還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個證件80元；二個證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:25
• 146****1661

  契稅由買方交納，交稅比例是：
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  過戶費(fèi)用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?br/>(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)
  (7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:34
• 154****9634

  營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；
  中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；
  契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為
  3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；
  印花稅沒有多少（幾十元）；
  證書費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:20

相關(guān)問題

• 問 滿兩年的房子出售要交多少稅
  答

  一般情況下，滿兩年的房子出售時，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1、房屋價格低于500萬元的，稅率為3%；2、500萬元到1000萬元的，稅率為5%；3、1000萬元以上的，稅率為10%。根據(jù)房屋價格不同，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也不同，具體數(shù)字需根據(jù)房屋價格來計(jì)算。

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• 問 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無論價格多少，需要繳納個人所得稅，計(jì)稅依據(jù)是住宅房屋銷售的實(shí)際盈利，即按照房屋實(shí)際出售價格減去其購置價格，再扣除規(guī)定的減除費(fèi)用，計(jì)算得出盈利額，按照20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個人所得稅金額。

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• 問 滿兩年的房子過戶需要交哪些稅？
  答

  滿兩年的房子過戶，稅費(fèi)不多，主要是契稅。找個靠譜的中介，省心省力。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說下房子過戶具體要交哪些費(fèi)用
  答

  1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來評定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費(fèi)用也就越多。2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。3、評估費(fèi)，中介費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評估費(fèi)是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費(fèi)了，就算需要評估的話，評估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來征收的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要交多少錢，可以咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。一般來說，房產(chǎn)滿兩年后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅的費(fèi)用是：房屋價款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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