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• 147****6878

  看看這個也許能幫到你,稅費計算
  買方
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、
  ：成交價或評估價（高者）×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  5、商品房：
  按
  × 3% × 未交
  的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（
  自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:45
• 144****6025

  剛買兩年的房子是可以賣的。
  
  買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
  
  契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  
  營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
  
  個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
  
  對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:31
• 134****8340

  房屋的買賣在現(xiàn)實生活是很多的，大家知道，我國稅種繁多，涉及到房屋的買賣都是需要納稅的，賣房子也是需要納稅的?，F(xiàn)在，我們將在下面的文章中就出售房屋要交的稅、在哪里交稅做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的問題。婚前買的房子出售要交哪些稅？
  1、普通住宅滿5年且只有一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅；
  2、普通住宅滿5年但不是只有一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1％；
  3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56％，個人所得稅為房屋總價的1％；
  4、非普通住宅滿5年且為一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56％；
  5、非普通住宅滿5年但不是只有一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2％，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56％；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:02:15

相關(guān)問題

• 問 本命年適合買房嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  本命年犯太歲，犯太歲諸多不順，當請本命太歲護身符化解。太歲符分陰陽，男士請陰符，女士請陽符，勿請錯了。太歲符之外，也可請陰陽太歲符雙色化太歲錦囊化解犯太歲（男士請黃色錦囊，女士請紅色錦囊）。

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• 問 購房合同可以拿走簽訂嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 瑞南紫郡安置房可以賣嗎？？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！

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• 問 不買房可以提取公積金嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  辦理公積金的流程 （1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復印件a4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)； （2）上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項權(quán)證》；（5）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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• 問 現(xiàn)在購房能退稅嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝！
  答

  好像不是買房都能退稅的。要交到一定錢數(shù)才給退。各地規(guī)定不同。有很多可以退稅的情況。 比如北京，如果你交稅很多，一年1萬以上。由公司出面辦申請，就可以享受**多80％的退稅。羨慕啊～～ 退稅是指國家按規(guī)定對納稅人已納稅款的退還,優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式,即國家為鼓勵納稅人從事或擴大某種經(jīng)濟活動而給予的稅款退還.通常包括出口退稅和再投資退稅兩種形式. 退稅要遵守一定的程序： 　　1.通過金庫辦理退稅。對于稅法規(guī)定范圍內(nèi)允許辦理的退稅，應由納稅人向原稅務機關(guān)提出申請，經(jīng)原征收機關(guān)審核并報請上級(縣、市)稅務機關(guān)審查批準后，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)。 　　2.基層稅務所辦理的退稅，可以經(jīng)原征收稅務所所氏審查批準后，在自收稅款中退還。 　　3.對于票證審核過程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，納稅人可憑審核通知書辦理退稅，而不另作申請，納稅人申請退稅的期限；一般從繳納之日起一個月內(nèi)為限，逾期申請退稅者，稅務機關(guān)可以不予受理，已經(jīng)批準的退稅，自批準通知書到達之日起一個月內(nèi)有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。

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