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• 157****3847

  房產過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產證明，到本地公證處辦理。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:59:46
• 154****2941

  贈與和買賣都需要交納稅款，贈與需要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內），3%--4%的契稅（各地標準不同），0.05%的印花稅及少量產權登記費用。贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得稅買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:59:05
• 156****4128

  一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
  父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  馨窩網若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承：稅費**省
  理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
  子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:58:45
• 145****1011

  父女之間的房產過戶，價格是可以自己定的；但過戶時是不會按所定的價完稅費。。。
  因為房產交易過戶， 房管部是要對房產進行評估價，所繳稅費都 按評估價完稅費。
  不會按你自已所定的價格完稅費的。
  所以父女之間的房產過戶價格是可以自已定的，這只是你們父女之間的事，與過戶繳稅費無關的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:58:30

相關問題

• 問 父子間過戶費怎么算
  答

  兩種辦法可以將房屋產權過戶到你的名下 ；一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到你名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產權登記費：80.00元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納3、你將房屋產權過戶到你的名下后，再賣出，你取得產權沒有超過五年，過戶稅費如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納**好的辦法是你可以同你父親商量，要將該房屋賣出，征得你父母同意后，直接將該房屋產權人由你父母名下過戶到買你房屋人的名下，這樣，就可以省下你父母名下房屋過戶到你名下的這筆稅費，并且由你父母名下直接過戶到買房人名下，房屋產權取得也超過五年，稅費還少，只繳納下列稅費；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產權登記費：80.00元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納4、既然房產證是你父母的，并且他們還健在，該房屋產權你父母有絕對的處分權，不用征求你奶奶的意見，你父母同意就行。明白了嗎。

• 問 過戶費怎么算
  答

  過戶費的計算方式如下：滿五年的，需繳納的稅費包括：①交易契稅：二手房成交價格×1.5%(買方需繳納);②印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方需繳納);③交易費：以6元/平方米(賣方繳納);④證件的工本費：80元;⑤個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%。如未滿五年，應繳納稅費包括：①營業(yè)稅：成交的價格×5.5%(買方繳納);②交易契稅：二手房的成交價×1.5%(買方繳納);③印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);④交易費：6元/平方米(賣方繳納);⑤證件的工本費：80元(買方繳納);⑥個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%;⑦140平米以下為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

• 問 房產繼承公證費怎么算? 房產繼承公證費怎樣收取?
  答

  繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權力進行收入分配的本質相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質體現(xiàn)，它反映的是一種社會產品所有權、支配權的單方面轉移關系，而不是等價交換關系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問 房產證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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