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• 153****3415

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:21
• 143****6266

  首先，一般情況下房產(chǎn)交易中心給予的房屋評估價，遠遠低于實際買賣雙方交易金額，超出部分私下交易，就可以避掉超出部分的稅。
  二手房需要交納以下費用：
  1.契稅完稅，買方首套購置90平米以下二手房，交納評估價1%稅，140平米以下交納1,5%稅。要是非購置首套的話，無論購置房屋建筑面積多少都是交納3%（買方支付）
  2.土地轉(zhuǎn)讓金評估價1%（買方支付）
  3.土地轉(zhuǎn)讓金，每平米6元，買賣雙方各自交納1半
  4.營業(yè)稅及附稅。購置房屋滿5年，免稅。不滿交納5.6%（賣方支付）
  5.賣方出售的為自己名下唯一住房，免稅，還有其他產(chǎn)權(quán)1%（賣方支付）
  6.不貸款免評估費，貸款交納評估價0.05%（買方支付）
  7.印花稅5元（買方支付）
  8.交易費用80元（買方支付）
  9.圖紙資料費20元（買方支付）
  注意事項：確認賣方房屋戶口是否已遷走，目前國家無相關(guān)法律條文，產(chǎn)生糾紛，法院基本不受理。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:06
• 151****0291

  超過五年的房子買賣個稅和營業(yè)稅都是免交的，**大剩下的就是契稅是買方繳納的，其他就是一些小費用，交易費，登記費等等
  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:16:52

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶買賣雙方需要支付什么費用
  答

  買方：A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)B. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)E. 中介服務(wù)費：1%2賣方：A. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%E. 商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積F. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)H. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征I. 中介服務(wù)費：1%

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• 問 房產(chǎn)證不夠5年買賣雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費6/平方,雙方;　?。?）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 不滿2年的房子交易,買賣雙方需要交哪些費用,
  答

  你要交營業(yè)稅，個稅，中介費，下家交契稅

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• 問 房屋買賣雙方需要支付哪些費用？
  答

  購房時，除了房款，您還需考慮貸款利息、評估費、抵押登記費等貸款相關(guān)費用。另外，根據(jù)個人情況，還可能涉及一些稅費和保險費。具體費用可咨詢我們。

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• 問 二手房交易買賣雙方都要繳納些什么具體費用呢？
  答

  若兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；2、有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅；4、個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。

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