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• 156****0648

  1、繳納契稅(買房方支付)
  根據國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據國家的相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 住房的，減按1%稅率征收契稅。
  次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買房方支付)
  營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  根據新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買房方支付)
  在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據實征收)，若房屋屬業(yè)主的 物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  針對購房者而說，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地稅
  土地稅個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。
  個人銷售住房暫免征收土地稅。
  土地稅的核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格核定征收率。
  6、登記費
  登記費的收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  7、房地產交易手續(xù)費
  種新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  第二種經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  還有其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  8、
  買房的成交價*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  假如購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1.評估費
  評估價格100萬以下部分收取評估結果的1.5%，以上部分0.25%。
  2.抵押登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  3.委托公證費
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:23:15
• 155****9356

  1.契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房；
  2.印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證；
  3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施及共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款*2%b.含電梯：總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  5.物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
  產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費；
  6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費即辦理房產證的費用；
  7.交易手續(xù)費：住宅：建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-07-30 23:22:56
• 137****5845

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。
  買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。
  營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉嫁給了買方繳納。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:22:37

相關問題

• 問 購房所需繳納的稅費應如何計算？購房需要交納哪些稅費？
  答

  聽說購房要交契稅、個人所得稅、增值稅等，具體怎么算不太清楚，可能要問專業(yè)人士。

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• 問 2024年購房所需繳納的稅費有哪些？
  答

  聽說買房要交不少稅，契稅、個稅、增值稅，還有印花稅。具體要交多少，我也不太清楚。不過，好像政策經常變，2024年的情況可能和現在不一樣。

  全部4個回答>
• 問 買房子要繳納哪些稅費呢?
  答

  二手房房屋交易：1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點① 購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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• 問 房產贈與的稅費要交多少與繼承的稅費相比哪個多些？
  答

  都不需要繳稅如果還想知道的詳細點請參照 財稅（2009）111號以及 財稅（2009）78號直接在百度搜就可以了，很多的，我就不在這里多說啦！希望采納哦。。。純手打

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• 問 購房稅怎么算呢？主要是有哪些稅費呢？
  答

  稅費如下： 買方 賣方 契稅：總價*1.5% 印花稅：總價*0.05% 總價*0.05% 交易手續(xù)費：3*平方數 3*平方數 拆遷安置方：總價*4% 土地出讓金（公房）：總價*1% 土地登記費50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費80元/件 工本費10/件 通告費（境外人士）200/件 （通過中介） 中介費：成交價*1% 成交價*1.5% 過戶代辦費：200元 200元 按揭代辦：400 水電過戶200 評估費：評估價*0.44% 他項權證190 營業(yè)稅。5年內出售5.55% 個人所得稅總價*1.5% 高檔住宅：總價*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅 看你是不是滿五年的產權了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅

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