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• 146****5545

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權的轉讓就存在諸多問題。
  
  　　比如貸款擔保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉公積金貸款具體申請條件及步驟如下：
  
  　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
  
  　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續(xù);
  
  　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
  
  　　4、申請人具有良好的信譽，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件
  
  　　借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
  
  　　申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
  
  　　申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 。
  
  　　申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。
  
  　　申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
  
  　　商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
  
  　　商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
  
  　　組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  
  　　商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

  查看全文↓ 2018-07-31 08:49:38
• 152****1809

  商業(yè)貸款轉公積金：
  　　第一步：首先到公積金管理中心領取申請審批表，
  　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。
  　　第四步;借款申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
  　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司（總部或設在個委托銀行的網點）
  　　第六步：擔保公司為貸款人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。
  　　第七步：委托銀行網點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔保公司，
  　　第八步：擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。
  　　第九步：擔保公司通知借款人取回房屋所有權證。
  　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔保公司將公積金借款款交與借款人）。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 08:49:31
• 145****1099

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 08:49:24

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• 問 我想咨詢一下日照商業(yè)貸款如何轉成公積金貸款?
  答

  舉個例子，王先生買了一套總價70萬元的房子，**50%后，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個月后，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元

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• 問 如何將商業(yè)貸款轉為公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉為公積金貸款，需滿足公積金貸款條件，如連續(xù)繳納公積金滿一定期限。需向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，還清商業(yè)貸款。再向公積金中心申請貸款，提交材料，審核通過后，可轉為公積金貸款。此過程涉及合同變更，建議咨詢專業(yè)律師，確保權益。

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• 問 如何將商業(yè)貸款轉為公積金貸款？
  答

  我聽說，商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要先滿足公積金貸款的條件。然后，向銀行提交申請和材料，銀行審核通過后，就可以辦理轉換了。這樣，利率會低一些，還款壓力也會小一些。不過具體流程，我也不是很清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 如何將商業(yè)貸款轉為公積金貸款？
  答

  我轉過兩次公積金貸款，關鍵是信用要好，公積金賬戶要有錢。準備好材料，找銀行申請，一般都能批下來。

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉成公積金貸款
  答

  一般情況下，不能直接將商業(yè)貸款轉換成公積金貸款。商業(yè)貸款和公積金貸款是兩種不同類型的貸款，最主要的區(qū)別是貸款用途和貸款條件不同。但是，可以通過以下幾種方式來實現(xiàn)：1、申請貸款調整：可以向銀行申請把商業(yè)貸款調整為公積金貸款，但是需要支付新的手續(xù)費和利息。2、貸款轉換：將商業(yè)貸款轉換為公積金貸款，需要借款人支付一定的費用，如傭金和手續(xù)費，同時需要經過新的審批流程。3、申請貸款增加：可以向銀行申請增加公積金貸款，以取代商業(yè)貸款，但是需要支付新的手續(xù)費和利息。

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