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• 156****9430

  戶主親筆簽名的授權(quán)委托書，合法有效的婚姻證明，一般還需要戶主的身份證原件，各地操作手法和要求都有所不同，你們可以到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心詳細咨詢，像這種交易情形當?shù)厥窃趺匆蟮模?*好按照他們的要求來操作，減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:37
• 141****1232

  1、如果所在監(jiān)獄與要購買或欲出售的房屋為同一所在地，可以提供相關(guān)證明向房管局申請工作人員進監(jiān)獄辦理。
  2、如果所在監(jiān)獄與要購買或欲出售的房屋為不在同一所在地，監(jiān)獄中的服刑人員可以請求公證人員到監(jiān)獄進行委托公證，委托給自己的熟人或親屬辦理買房或售房相關(guān)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:01
• 145****9013

  這個需要向監(jiān)獄管理說明情況甚至是書面申請，然后請房屋所在地公證處工作人員到監(jiān)獄里與房主當面簽一個委托書，委托一個人來替他辦理該房過戶手續(xù)，這個受托人不能是他妻子本人。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:22:48

相關(guān)問題

• 問 ??我在08年買的房子,有協(xié)議,**早的戶主坐牢了,沒有過戶。房子面臨拆遷,原房主不給過戶怎么辦??？
  答

  現(xiàn)在房子在法律上講 還是屬于你的。也就是說，你還可以在次買賣、贈送、繼承、過戶給任何一個人。即使要拆遷，那么拆遷費也是屬于你的。買你房子的那個人是拿不走的。**后一句話。這房子在法律上就是你的

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• 問 ??房子過戶后，原房主拒絕搬走怎么辦
  答

  是否在簽合同時房款都付清了,如果是我想業(yè)主不配合在意料中。只能走法律程序。如為付清看合同上是否標注過戶日期及相關(guān)說明。起訴業(yè)主違約。

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• 問 ??房子過戶,原房主將房賣給我，我又將房賣給別人了,原房主已去世該怎么過戶呢?
  答

  繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產(chǎn)的費用有（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 原房主去世，該如何過戶?
  答

  可以讓其繼承人辦理過戶。

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• 問 ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過戶？原房主不出面能否過戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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